AIIA Cristal · Red privada de lujo
AIIA Cristal es la red privada de agentes especializados de AIIA Capital. Solo trabajamos propiedades por encima de 800.000 € o de 4000 €/m². Off-market por defecto. Comprador filtrado. Foto, vídeo y dossier al nivel de la propiedad.
Qué es AIIA Cristal
Dentro de la red de Agentes AIIA existe un grupo cerrado de especialistas dedicados exclusivamente al producto de lujo. Es la Red AIIA Cristal.
Cuando un Agente AIIA capta una propiedad que supera los umbrales de Cristal, ese inmueble pasa a estar respaldado por un agente Cristal de la zona, que acompaña al agente captador en presentación, dossier, filtrado de compradores y negociación. No le quitamos la propiedad: trabajamos a dos manos.
Umbrales Cristal
Qué hacemos
01
Cruzamos la propiedad con el Hub privado AIIA: family offices, vehículos de inversión, ejecutivos reubicados y patrimonios privados con capacidad demostrada. Solo se mueve quien encaja.
02
El activo se publica con criterio: portales de lujo seleccionados, prensa especializada y red privada. Antes de acceder al dossier completo, el comprador firma NDA. La información sensible se libera por capas.
03
El Agente AIIA diseña la campaña a medida del activo: fotografía y vídeo cinematográficos, dossier financiero, selección de portales de lujo, prensa y placements en la red privada. La propiedad se cuenta con narrativa.
Umbral ultralujo
PVO ≥ 3.000.000 €
o precio/m² > 10.000 €/m²
Basta con cumplir uno de los dos.
Comisión
2% sobre precio de venta cerrado
Tarifa reducida frente al 3–5% de mercado para este tramo.
En este tramo, los portales internacionales (Mansion Global, JamesEdition, PrivateProperty) y las campañas premium de marketing digital tienen un coste muy elevado. Dicho gasto puede, caso por caso, ser sufragado por el propietario previa aprobación por escrito.
A cambio, el propietario recibe reporte puntual de KPIs: impresiones, visitas cualificadas, leads, NDAs firmados, visitas reales y ofertas. Sin opacidad, sin sorpresas.
Lo que nos cuentan antes de llamarnos
«Vinieron tres familias a ver la casa, ninguna podía comprarla.»
Visitas sin filtro financiero. El activo se desgasta y el vecindario se entera.
Respuesta Cristal
Filtrado patrimonial previo: capacidad demostrada y hipoteca o liquidez verificada antes de pisar la finca.
«Mi inmobiliaria publicó el precio y ahora todos esperan a que baje.»
El precio expuesto en portal abierto se convierte en techo psicológico y obliga a rebajar.
Respuesta Cristal
Comercialización off-market en red privada. El precio se defiende con dossier financiero, no con descuentos.
«No quiero que se sepa que vendemos.»
Separaciones, herencias, traslados internacionales. La discreción no es un extra, es la condición.
Respuesta Cristal
NDA antes del dossier completo. Información liberada por capas. Cero cartelería, cero portales generalistas.
«El comprador internacional pidió información y nadie supo responderle en inglés.»
Family offices, ejecutivos relocalizados y compradores extranjeros se pierden por falta de interlocución profesional.
Respuesta Cristal
Dossier en castellano e inglés, fiscalidad explicada, contacto único bilingüe para el comprador y su abogado.
«Cada semana hablo con un comercial distinto.»
Rotación, equipos sin nombre, decisiones que se diluyen entre oficinas.
Respuesta Cristal
Un solo Agente AIIA Cristal asignado a la zona, responsable end-to-end. Su nombre, su teléfono, su firma.
«Tasaron mi casa por comparables de portal. Vale más.»
Las villas singulares no comparan con pisos del barrio. Necesitan tasación por activo, no por código postal.
Respuesta Cristal
Valoración patrimonial específica: terreno, calidad constructiva, vistas, licencias, potencial. Cifra defendible.
Si te reconoces en alguna de estas frases,
no necesitas otro portal.
Necesitas que tu propiedad se mueva en el circuito correcto, con el interlocutor correcto, sin exposición innecesaria.
Expediente № 142 · AIIA Cristal
Reproducción ilustrativa de cómo trabajamos cada cruce: perfil verificado, propiedad off-market, dossier privado y una mesa de negociación con datos para ambas partes. Sin promesas de precio, sin garantías de cierre. Datos y nombres ficticios.
Ficha del comprador
CR-2614 · verificado
Briefing literal
"Residencia principal en Abando o Indautxu. Lista para entrar, terraza imprescindible, dos plazas de garaje. No quiero ver fotos en portales ni recibir llamadas de varias agencias."
Ficha del activo
AC-7421 · off-market
Bilbao · Abando
Cruce de criterios · brief ⟷ activo
Encaje 97 / 100
Vista del comprador
Debilidades, oferta y dossier privado
Debilidades detectadas
Estrategia de oferta
Contenido del dossier
Vista del vendedor
Feedback y comportamiento en plataforma
Audiencia · 14 días
Feedback recogido
Indicadores de mercado
Cronología del cruce
Día 0
Brief recibido
Cristal cruza el perfil con la cartera privada.
Día 1
Dossier privado
NDA firmado. Planos, comparables y vídeo.
Día 2-5
Visita reservada
Recorrido con el captador. Preguntas por escrito.
Día 5-12
Negociación
Oferta, contraoferta y acuerdo con números encima de la mesa.
Lo que sí prometemos
Compradores verificados,
datos sobre la mesa,
decisión informada.
Ni garantizamos cierre ni precio. Sí garantizamos que ambas partes negocian con la misma información.
Hablar con CristalMarketing, campaña y experiencia
Nada se hace en automático. El Agente AIIA diseña el plan a medida del activo, selecciona los portales market de lujo, medios y placements donde tiene sentido aparecer, y orquesta campaña, debate interno y experiencia on site bajo un mismo criterio.
01
Creatividad, fotografía, vídeo y narrativa propias del activo. Selección de portales market de lujo, prensa especializada y red privada.
02
Agentes, analistas y referentes debaten mercado, comparables y señales de comprador. El vendedor recibe informes periódicos con visitas, interés real y siguiente paso.
03
Dossier digital, tótem de 43" sobre pedestal en el hall, recorridos 3D y simulación de reforma e interiorismo para que el comprador vea el proyecto terminado in situ.
Departamento de producción AIIA Cristal
Aquí no graba el agente con su móvil.
Cada propiedad Cristal entra en el equipo de producción in-house de AIIA: drones de interior, 3D Pro de lujo, vídeo cinematográfico en alta definición, tótems digitales con planos en sala de ventas y proyecto inmobiliario propio. Tú nunca enseñas un piso así con fotos hechas a pulso.
Rodaje in situ con cámara cine, drones de interior FPV, estabilizadores y operador. Color, música licenciada y storytelling pensado para comprador HNWI — no para scroll de redes. Versiones para club privado, web y sala de ventas física.
Dron interior · operador cine · guion patrimonial
Tour 3D fotorrealista de alta densidad, con dollhouse, planta interactiva y enlace privado bajo NDA para el comprador. Captura completa de toda la propiedad, no solo zonas nobles.
Fotógrafo especializado en arquitectura e interiorismo de lujo. Iluminación propia, retoque editorial y entrega lista para dossier impreso y digital.
Tridimensionales fotorrealistas con cotas reales, materiales y mobiliario virtual. Si la propiedad necesita reforma, incluimos render de proyecto AIIA in-house.
Pantallas verticales 4K instaladas en la sala de ventas o en el propio inmueble. Planos interactivos, recorrido 3D y vídeo en loop. El comprador toca, no scrollea.
Redactores especializados en lujo firman ficha privada, dossier patrimonial encuadernado y narrativa de la propiedad. Lenguaje de cliente HNWI, no de portal inmobiliario.
Producción in-house Cristal
Toda la producción Cristal la ejecuta el equipo interno de AIIA: rodaje, postproducción, 3D Pro, planos, tótems y dossier patrimonial. El coste se integra en el plan de venta de la propiedad — sin igualas, sin abonos al agente.
¿Tienes una propiedad por encima de los umbrales Cristal?
El criterio más veraz para tu propiedad: valoración honesta, plan de venta a medida y conducción discreta hasta el cierre.
