Propiedad de lujo en Bizkaia

AIIA Cristal · Red privada de lujo

El lujo,
en silencio.

AIIA Cristal es la red privada de agentes especializados de AIIA Capital. Solo trabajamos propiedades por encima de 800.000 € o de 4000 €/m². Off-market por defecto. Comprador filtrado. Foto, vídeo y dossier al nivel de la propiedad.

Qué es AIIA Cristal

Una red dentro de la red.

Dentro de la red de Agentes AIIA existe un grupo cerrado de especialistas dedicados exclusivamente al producto de lujo. Es la Red AIIA Cristal.

Cuando un Agente AIIA capta una propiedad que supera los umbrales de Cristal, ese inmueble pasa a estar respaldado por un agente Cristal de la zona, que acompaña al agente captador en presentación, dossier, filtrado de compradores y negociación. No le quitamos la propiedad: trabajamos a dos manos.

Umbrales Cristal

  • Precio total> 800.000 €
  • Precio por m² construido> 4000 €/m²
  • Basta con cumplir uno de los dos. La plataforma marca la propiedad de forma automática con el sello AIIA Cristal · Propiedad de lujoen el momento en que se introduce el precio o la superficie.

Qué hacemos

Filtrar, proteger, vender.

01

Filtrado patrimonial

Cruzamos la propiedad con el Hub privado AIIA: family offices, vehículos de inversión, ejecutivos reubicados y patrimonios privados con capacidad demostrada. Solo se mueve quien encaja.

02

Discreción y control

El activo se publica con criterio: portales de lujo seleccionados, prensa especializada y red privada. Antes de acceder al dossier completo, el comprador firma NDA. La información sensible se libera por capas.

03

Marketing de venta de alto valor

El Agente AIIA diseña la campaña a medida del activo: fotografía y vídeo cinematográficos, dossier financiero, selección de portales de lujo, prensa y placements en la red privada. La propiedad se cuenta con narrativa.

Ultralujo · comisión 2% · campañas premium

Umbral ultralujo

PVO ≥ 3.000.000 €

o precio/m² > 10.000 €/m²

Basta con cumplir uno de los dos.

Comisión

2% sobre precio de venta cerrado

Tarifa reducida frente al 3–5% de mercado para este tramo.

En este tramo, los portales internacionales (Mansion Global, JamesEdition, PrivateProperty) y las campañas premium de marketing digital tienen un coste muy elevado. Dicho gasto puede, caso por caso, ser sufragado por el propietario previa aprobación por escrito.

A cambio, el propietario recibe reporte puntual de KPIs: impresiones, visitas cualificadas, leads, NDAs firmados, visitas reales y ofertas. Sin opacidad, sin sorpresas.

Lo que nos cuentan antes de llamarnos

  1. 01

    «Vinieron tres familias a ver la casa, ninguna podía comprarla.»

    Visitas sin filtro financiero. El activo se desgasta y el vecindario se entera.

    Respuesta Cristal

    Filtrado patrimonial previo: capacidad demostrada y hipoteca o liquidez verificada antes de pisar la finca.

  2. 02

    «Mi inmobiliaria publicó el precio y ahora todos esperan a que baje.»

    El precio expuesto en portal abierto se convierte en techo psicológico y obliga a rebajar.

    Respuesta Cristal

    Comercialización off-market en red privada. El precio se defiende con dossier financiero, no con descuentos.

  3. 03

    «No quiero que se sepa que vendemos.»

    Separaciones, herencias, traslados internacionales. La discreción no es un extra, es la condición.

    Respuesta Cristal

    NDA antes del dossier completo. Información liberada por capas. Cero cartelería, cero portales generalistas.

  4. 04

    «El comprador internacional pidió información y nadie supo responderle en inglés.»

    Family offices, ejecutivos relocalizados y compradores extranjeros se pierden por falta de interlocución profesional.

    Respuesta Cristal

    Dossier en castellano e inglés, fiscalidad explicada, contacto único bilingüe para el comprador y su abogado.

  5. 05

    «Cada semana hablo con un comercial distinto.»

    Rotación, equipos sin nombre, decisiones que se diluyen entre oficinas.

    Respuesta Cristal

    Un solo Agente AIIA Cristal asignado a la zona, responsable end-to-end. Su nombre, su teléfono, su firma.

  6. 06

    «Tasaron mi casa por comparables de portal. Vale más.»

    Las villas singulares no comparan con pisos del barrio. Necesitan tasación por activo, no por código postal.

    Respuesta Cristal

    Valoración patrimonial específica: terreno, calidad constructiva, vistas, licencias, potencial. Cifra defendible.

Si te reconoces en alguna de estas frases,no necesitas otro portal.

Necesitas que tu propiedad se mueva en el circuito correcto, con el interlocutor correcto, sin exposición innecesaria.

Expediente № 142 · AIIA Cristal

Un comprador. Un activo.
Una negociación con datos.

Reproducción ilustrativa de cómo trabajamos cada cruce: perfil verificado, propiedad off-market, dossier privado y una mesa de negociación con datos para ambas partes. Sin promesas de precio, sin garantías de cierre. Datos y nombres ficticios.

Ficha del comprador

CR-2614 · verificado

NDA firmado
Retrato del comprador CR-2614
Perfil
Ejecutivo internacional
Edad
Mayor de 42 años
Núcleo
Pareja + 1 hijo
Origen
Madrid → Bilbao
Capacidad
1,8 M€ acreditada
Decisión
≤ 30 días

Briefing literal

"Residencia principal en Abando o Indautxu. Lista para entrar, terraza imprescindible, dos plazas de garaje. No quiero ver fotos en portales ni recibir llamadas de varias agencias."

Ficha del activo

AC-7421 · off-market

Cristal · Lujo
Ático con terraza en Abando, Bilbao

Bilbao · Abando

Ático con terraza · reforma integral 2024

Precio
1,65 M€
Sup.
210 m²
Terraza
48 m²
€/m²
7.857

Cruce de criterios · brief ⟷ activo

Encaje 97 / 100

  • 01Zona objetivoAbando · IndautxuAbando, Bilbao
  • 02Presupuesto1,4 M€ – 1,8 M€1.650.000 €
  • 03Superficie mínima≥ 180 m²210 m²
  • 04ExteriorTerraza imprescindibleTerraza 48 m²
  • 05EstadoListo para entrarReforma integral 2024
  • 06Plazo de decisión≤ 30 díasDisponible inmediato
  • 07Plaza de garaje2 plazas deseables2 plazas incluidas
  • 08DiscreciónOff-market + NDANo publicada en portales

Vista del comprador

Debilidades, oferta y dossier privado

Abrir

Debilidades detectadas

  • ·Cocina office sin office real (15 m²).
  • ·Trastero pequeño (4 m²) en planta baja.
  • ·Comunidad alta: 285 €/mes.
  • ·2 plazas no contiguas (P-1 y P-2).
  • ·Sin ITE renovada (vence 2027).

Estrategia de oferta

  • Precio de salida · 1.650.000 €
  • Rango razonable · 1.560.000 – 1.640.000 €
  • Argumentos a la baja · comunidad alta, ITE pendiente, plazas no contiguas
  • Argumentos al alza · reforma 2024, terraza sur, ausencia de comparables

Contenido del dossier

  • · Planos acotados y certificado energético
  • · 38 fotos privadas + solo vídeo
  • · 6 comparables de los últimos 12 meses
  • · Histórico de precio y días en mercado
  • · Estimación de renta y rentabilidad bruta

Vista del vendedor

Feedback y comportamiento en plataforma

Abrir

Audiencia · 14 días

  • Impresiones2.418
  • Vistas de ficha312
  • Compradores verificados47
  • Dossiers entregados9
  • Visitas privadas3

Feedback recogido

  • + Terraza y orientación sur muy valoradas (8/9)
  • + Reforma 2024 percibida acorde al precio (7/9)
  • − Dudas sobre comunidad y derrama futura (4/9)
  • − 2 compradores buscaban plazas contiguas

Indicadores de mercado

  • Días en cartera14
  • Ratio dossier / visita33%
  • Ratio visita / oferta33%
  • Δ vs. comparables zona+1,4%
  • Mejor oferta recibida94% del precio salida

Cronología del cruce

  1. Día 0

    Brief recibido

    Cristal cruza el perfil con la cartera privada.

  2. Día 1

    Dossier privado

    NDA firmado. Planos, comparables y vídeo.

  3. Día 2-5

    Visita reservada

    Recorrido con el captador. Preguntas por escrito.

  4. Día 5-12

    Negociación

    Oferta, contraoferta y acuerdo con números encima de la mesa.

Lo que sí prometemos

Compradores verificados,
datos sobre la mesa,
decisión informada.

Ni garantizamos cierre ni precio. Sí garantizamos que ambas partes negocian con la misma información.

Hablar con Cristal

Marketing, campaña y experiencia

Cada activo,
su propia campaña.

Nada se hace en automático. El Agente AIIA diseña el plan a medida del activo, selecciona los portales market de lujo, medios y placements donde tiene sentido aparecer, y orquesta campaña, debate interno y experiencia on site bajo un mismo criterio.

Tótem digital vertical de 43 pulgadas mostrando un activo Cristal en el hall
AIIA CristalTótem 43" · Experience on site

01

Campaña a medida

Creatividad, fotografía, vídeo y narrativa propias del activo. Selección de portales market de lujo, prensa especializada y red privada.

02

Círculo interno Cristal

Agentes, analistas y referentes debaten mercado, comparables y señales de comprador. El vendedor recibe informes periódicos con visitas, interés real y siguiente paso.

03

Merchandising on site

Dossier digital, tótem de 43" sobre pedestal en el hall, recorridos 3D y simulación de reforma e interiorismo para que el comprador vea el proyecto terminado in situ.

Departamento de producción AIIA Cristal

Una agencia
creativa
para tu patrimonio.

Aquí no graba el agente con su móvil.

Cada propiedad Cristal entra en el equipo de producción in-house de AIIA: drones de interior, 3D Pro de lujo, vídeo cinematográfico en alta definición, tótems digitales con planos en sala de ventas y proyecto inmobiliario propio. Tú nunca enseñas un piso así con fotos hechas a pulso.

Drones interiores3D Pro lujoVídeo HDTótemsIn-housePostpro cine
§ 01 · Pieza estrella

Vídeo cinematográfico HD con operador y dron de interior

Rodaje in situ con cámara cine, drones de interior FPV, estabilizadores y operador. Color, música licenciada y storytelling pensado para comprador HNWI — no para scroll de redes. Versiones para club privado, web y sala de ventas física.

Dron interior · operador cine · guion patrimonial

02

3D Pro · lujo

Tour 3D fotorrealista de alta densidad, con dollhouse, planta interactiva y enlace privado bajo NDA para el comprador. Captura completa de toda la propiedad, no solo zonas nobles.

03

Reportaje fotográfico profesional

Fotógrafo especializado en arquitectura e interiorismo de lujo. Iluminación propia, retoque editorial y entrega lista para dossier impreso y digital.

04

Planos 3D HD + render del proyecto

Tridimensionales fotorrealistas con cotas reales, materiales y mobiliario virtual. Si la propiedad necesita reforma, incluimos render de proyecto AIIA in-house.

05

Tótems digitales con planos en sala

Pantallas verticales 4K instaladas en la sala de ventas o en el propio inmueble. Planos interactivos, recorrido 3D y vídeo en loop. El comprador toca, no scrollea.

Incluido
06

Copywriting + dossier patrimonial

Redactores especializados en lujo firman ficha privada, dossier patrimonial encuadernado y narrativa de la propiedad. Lenguaje de cliente HNWI, no de portal inmobiliario.

Producción in-house Cristal

La produce AIIA.
Tú solo enseñas y cierras.

Toda la producción Cristal la ejecuta el equipo interno de AIIA: rodaje, postproducción, 3D Pro, planos, tótems y dossier patrimonial. El coste se integra en el plan de venta de la propiedad — sin igualas, sin abonos al agente.

  • Vídeo HD + dron interior + operadorin-house
  • 3D Pro lujoin-house
  • Reportaje fotográfico arquitecturain-house
  • Planos 3D HD + render proyectoin-house
  • Tótems digitales con planosinstalación AIIA
  • Dossier patrimonial impresoin-house

¿Tienes una propiedad por encima de los umbrales Cristal?

Hablamos.
Los mejores especialistas en marketing estratégico de viviendas.

El criterio más veraz para tu propiedad: valoración honesta, plan de venta a medida y conducción discreta hasta el cierre.