Imagen ilustrativa01
Confidencialidad
Las operaciones que el propietario mantiene off-market solo se comparten con miembros aprobados y bajo NDA. El vendedor decide si sale a portales o permanece off-market de forma indefinida.
Off-Market
Viviendas off-market
en Bilbao y Bizkaia
AIIA Capital
AIIA Capital es una plataforma de compraventa de viviendas off-market en Bilbao y Bizkaia: ayudamos a propietarios a vender con discreción y a compradores a acceder a viviendas que no se publican en los portales.
Datos predictivos con IACalculamos la probabilidad de venta a 3, 6 y 12 meses, el plazo estimado y la demanda real de tu zona.Ver mi previsión→Acceso privado · sin listas de espera · operaciones reales
Cartera
Selección privada
Ubicación
Bilbao & Costa Vasca
Comprador
Sin cuotas; 0,5% solo en exclusivas AIIA cerradas por AIIA
Por qué existe AIIA · El problema real
Llevas meses mirando pisos
y todavía no es tuyo.
Cuando por fin encuentras uno que te encaja, ya está vendido. O lo ves en seis sitios con seis precios distintos. O te llaman cinco intermediarios el mismo día preguntando «¿sigues interesado?». Llegas tarde a todo, y empiezas a pensar que el piso de tu vida es un cuento.
No es que no haya pisos. Es que los buenos no llegan a los circuitos públicos. Se cierran antes, entre conocidos, en una llamada discreta. Y tú te quedas refrescando el móvil a las 23:47, sabiendo que mañana, otra vez, no será.
Si compras
- · Pierdes los buenos porque te enteras tarde.
- · Compites contra ofertas infladas y compradores fantasma.
- · Visitas pisos que no encajan con tu hipoteca real.
- · Te tratan como un número en una lista de difusión.
Si vendes
- · Tu casa lleva meses expuesta públicamente y bajas precio.
- · Te llaman curiosos sin financiación que solo hacen perder tiempo.
- · Los vecinos ya saben que vendes, y eso pesa.
- · Aceptas la primera oferta seria por miedo a no tener otra.
Aquí no te enseñamos cien pisos. Te avisamos del tuyo, antes de que exista para los demás.
Hub activo desde 2026. Ámbito inicial: Bilbao y Bizkaia.
Registro activo · sin listas de espera
Asesoramiento gratuito
Contacta con un especialista
para que te explique el Hub.
Hablaremos contigo, te aclaramos cómo funciona el acceso al Hub, las oportunidades off-market y qué puedes esperar como comprador. Luego, si decides entrar, lo haces directamente desde tu cuenta: basta con firmar el NDA, las condiciones del Hub, el esquema de comisiones y el mandato de doble representación.
Sin coste Sin compromiso Respuesta en 24h
Off-marketConfidencialCualificadoSolvencia declaradaMatching IAAcceso seguroNDACon discreciónSin quemar tu propiedadAumenta el precio de venta
Cómo funciona el hub
De tu perfil al match,
en tres movimientos.
Cada persona declara de forma orientativa su presupuesto y financiación prevista. Eso respeta el tiempo de quien vende y mantiene el hub ágil.
01
Nos cuentas lo básico
Tu perfil de compra
Nos indicas de forma orientativa tu hipoteca aproximada, la entrada disponible y el capital disponible. Sin subir documentos ni justificantes: solo lo justo para saber qué encaja contigo.
HipotecaEntradaCapital
02
Entras al sistema
Pool privado
Pasas a la base de datos confidencial como comprador cualificado. Bajo NDA.
NDAConfidencialDeclarado
03
La IA trabaja por ti
Te llegan matches
El algoritmo cruza cada operación off-market con tu perfil y te avisa solo cuando encaja de verdad.
Matching IAOff-market1:1
Cómo se entra
Registro gratis con tu email. Completas tu perfil de búsqueda y activamos tu acceso al hub. Ves todas las oportunidades publicadas y, por cada inmueble que te interese, firmas el NDA online y se desbloquea el dossier completo. Sin declaraciones juradas ni papeleo previo.
Atención personal del equipo de AIIA
Matching IA
Cómo cruzamos cada operación con tu perfil.
No es un boletín. Es un cruce 1:1 entre cada propiedad off-market y los datos que tú declaras: capacidad, zonas, tipología y momento.
01
Capacidad
Entrada y financiación declaradas vs precio del inmueble.
02
Zona
Tus zonas declaradas vs ubicación real (barrio, no solo ciudad).
03
Tipología
Piso, casa, ático, local… solo te llega lo que marcaste.
04
Momento
Tu fecha de disponibilidad vs plazo de cierre del vendedor.
Ejemplos de match
Match alto · 94%
Imagen ilustrativa · Caso simulado
Perfil
Comprador · 350.000 € al contado · Bilbao centro · piso para reformar
Propiedad off-market
Piso a reformar en Indautxu · 320.000 € · venta discreta por herencia
Por qué
Tipología, zona y capacidad encajan. Vendedor pide cierre rápido y el comprador está al contado.
Match medio · 71%
Imagen ilustrativa · Caso simulado
Perfil
Familia · entrada 80.000 € + hipoteca preaprobada 320.000 € · Abando o Indautxu · piso 4 hab.
Propiedad off-market
Piso 4 hab. en Algorta · 395.000 € · salida privada antes de portales
Por qué
Zona y tipología perfectas. Capacidad justa: se avisa pero se marca como ajustado en precio.
No match
Imagen ilustrativa · Caso simulado
Perfil
Comprador · 180.000 € · Donostia · estudio o 1 hab.
Propiedad off-market
Piso 3 hab. en Sopela · 720.000 €
Por qué
Ni zona, ni tipología, ni capacidad. El sistema lo descarta y no envía aviso.
Casos ilustrativos para explicar el funcionamiento del algoritmo. Las fotos son de stock y los datos no corresponden a operaciones reales. Cuando hay match real, recibes un aviso privado con dossier, fotos reales y datos clave. Solo tras firmar NDA se comparte la dirección exacta y la documentación completa.
El porcentaje de compatibilidad es orientativo y se basa en los datos declarados por el usuario. No garantiza la viabilidad de la operación.
Ventas con AIIA · Acceso simultáneo
Tu inmueble llega a todos los compradores serios a la vez.
No al primero que llamó.
En el mercado tradicional, el que se entera antes gana. El resto nunca tuvo oportunidad real. En AIIA funciona distinto: cuando publicas una operación, el sistema abre una ventana de acceso simultáneo para todos los compradores cualificados cuyo perfil encaja. Todos ven el expediente completo. Todos pueden presentar su oferta. El precio de salida lo fijas tú y la última palabra siempre es tuya.
Si quieres, puedes activar la ventana de ofertas: los compradores pujan en tiempo real y ven las pujas de los demás — identificados con un alias, nunca con sus datos personales —, lo que empuja el precio al alza. Tú decides si la activas, cuánto dura y qué oferta aceptas —o si no aceptas ninguna—.
Tasar mi propiedad →01
Tasación IA + criterio humano
El sistema estima un rango de mercado y nuestro equipo lo ajusta. Ese rango es tu precio de salida — tú decides si lo mantienes o lo mueves.
Esta estimación es orientativa y no sustituye una tasación pericial colegiada. El precio final lo decide el propietario.
02
Ventana de acceso simultáneo
Cuando el inmueble se activa, todos los compradores cualificados con perfil compatible reciben el expediente en la misma ventana. Nadie llega tarde por no conocer a la persona correcta.
03
Cada comprador declara su interés
Los interesados confirman su intención dentro de la ventana. Eso te da visibilidad real de la demanda que existe para tu propiedad antes de negociar.
04
Tú eliges con quién negociar
Con todos los interesados sobre la mesa, decide con quién avanzar. Precio, condiciones y plazos los negocias tú — con información completa, no a ciegas.
05
Registro auditable en panel privado
Cada declaración de interés queda registrada con sello de tiempo. Trazabilidad total, sin discusiones sobre quién llegó primero.
Compras con AIIA · Modelo comprador
Las fichas son gratis.
Sin comisión del comprador, salvo en exclusivas AIIA.
✓Acceso al hub, matching IA y avisos off-market: 0 €. Sin cuotas, sin suscripción, sin permanencia.
✓Consultar y visitar cualquier inmueble es gratis. En propiedades no exclusivas, comprar tampoco genera comisión al comprador. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica. Ver y visitar sigue siendo gratis en cualquier caso.
·¿Quieres a alguien 100% de tu lado? Contrata el servicio PSI · Representación del comprador, un mandato firmado con AIIA independiente del origen de la propiedad.
0,5%solo si el cierre se gestiona por AIIA en una exclusiva
sobre precio de compra · ver es gratis
sobre precio de compra · ver es gratis
Fichas de propiedad
Ver gratis · 0,5% solo si cierre por AIIAVer es gratis. Solo pagas si cierras la exclusiva por AIIA.
Consultar la ficha, recibir información y visitar cualquier vivienda es siempre gratis. Si compras, pagas el precio de la vivienda más los impuestos y gastos habituales de tramitación (ITP, notaría, registro, gestoría). AIIA no cobra comisión al comprador en propiedades no exclusivas. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica.
- · Acceso al hub, matching IA y avisos · gratis.
- · Consultar fichas y visitar propiedades · siempre gratis.
- · En propiedades no exclusivas: sin comisión al comprador aunque compres.
- · En exclusivas AIIA: 0,5% sobre el precio de compra, solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital.
PSI · Representación del comprador
Servicio bajo mandatoUn profesional 100% de tu lado, contratado por separado.
El PSI es un mandato firmado antes de identificar una propiedad concreta: búsqueda, negociación y due diligence, con independencia de dónde esté publicada la vivienda que acabes comprando.
Dos niveles · detalle en /psi
Red de PSI
0 €
Una pregunta a la red y una alerta con lo que encaje con tu búsqueda. Sin coste.
Red de PSI · Mandato
Desde 1,5%
+ IVA · mín. 2.000 € + IVA
Búsqueda, negociación y due diligence realizadas por un profesional acreditado de la Red de PSI.
- · Se contrata por mandato, no ligado a una propiedad.
- · Independiente del origen del inmueble (AIIA, otros portales, particulares).
Las fichas de propiedad publicadas en AIIA no generan comisión a cargo del comprador, salvo que la propiedad esté captada en exclusiva por AIIA Capital y, además, la operación se gestione y cierre a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa), en cuyo caso se aplica un 0,5% sobre el precio de compra por uso de plataforma y gestión de cierre. Si el cierre se produce por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica esta tarifa, independientemente de quién captó la propiedad (Red interna, Red externa o Cristal). El servicio PSI (representación del comprador) es un servicio profesional independiente que se contrata por separado mediante mandato firmado.
Acceso abierto
Entrar es gratis.
Solo pagas si compras.
El hub está abierto: crea tu cuenta, explora inmuebles y solicita visitas sin coste. El 0,5% por uso de plataforma solo se devenga si finalmente compras un inmueble en exclusiva.
Entrar al hub →Principios
Cómo trabajamos. Discreción, criterio y silencio.
Imagen ilustrativa02
Cualificación previa
Antes de ver una operación, el comprador declara hipoteca y capacidad. Así se respeta el tiempo —y la intimidad— del vendedor.
Imagen ilustrativa03
Curaduría
No enviamos catálogo. Solo te llega lo que encaja con tu perfil declarado: menos avisos, mejores operaciones.
Residencial o lujo · Dos redes, una sola AIIA
Tu vivienda elige su red. No es precio, es producto.
En AIIA ningún agente bloquea zonas. Lo que determina tu red es el tipo de propiedad: vivienda residencial entra en AIIA Red; propiedad de lujo entra en AIIA Cristal, con tratamiento off-market y agentes especializados. La comisión acompaña el trabajo distinto de cada red — no es un upgrade que tú decidas pagar.
Reportaje visual AIIA
De la foto del dossier al 360º de alto rendimiento de Cristal. Tú eliges hasta dónde llegar.
Todo inmueble arranca con el reportaje base que se dispara desde el propio dossier con la cámara del móvil guiada por la app — ficha visual homogénea, lista para publicar en minutos. A partir de ahí, activamos capas opcionales según lo que necesite el activo.
Base · Incluido
Captura guiada desde el dossier, ficha visual y montaje automático para RRSS y portales.
Opcional · Gestión AIIA
Reportaje 360º de alta definición con nuestra cámara para tour navegable en portales, si el inmueble lo demanda.
Lujo · 3 % / 4 %
360º de alto rendimiento en Cristal, dron, planos, tótems en visitas y dossier de lujo — de serie.
- · Tour virtual navegable
- · Vídeo editado + reels RRSS
- · Planos técnicos
- · Tótems en visitas (Cristal)
- · Tomas aéreas con dron (Cristal)
- · Montajes automáticos para portales
Los extras opcionales se cotizan según el inmueble; en AIIA Cristal ya van incluidos.
Imagen ilustrativaEstructura de honorarios
El tramo lo fija el activo, no una elección de plan.
Devengo único
al cierre ante notario
01Publicación gratuita · solo market
Publicación gratuita básica
0 €
al cierrePublicas tú, con tus propias fotos y sin servicios añadidos. Sin coste de alta y sin comisión al cierre. Solo en modalidad market dentro de AIIA: no publicamos en portales ni activamos off-market. Sí incluye matching con los compradores registrados en AIIA; no incluye análisis predictivo ni estimación de plazo de venta.
- Ficha básica publicada por ti con tus propias fotos.
- Valoración gratuita de referencia de un agente de la Red AIIA.
- Matching incluido: se cruza con los compradores e inversores registrados y se les avisa cuando encaja.
- Tour 360º de alta definición opcional: 129 € IVA incluido, pago único y sin comisión añadida.
- Tú gestionas las visitas, la negociación y el cierre.
- No incluye portales, off-market, NDA, marketing ni análisis predictivo.
0 € al alta y 0 % al cierre. Sujeta a autorización previa de AIIA.
Consultar este tramo02Publicación particular · vendes tú
Vendes tú mismo
0,5%
al cierreEl propietario publica su vivienda y gestiona sus propias visitas. La operación contractual (negociación, contrato y notaría) la lleva el vendedor. Mínimo 990 € al cierre.
- Todo lo de la publicación gratuita, y además:
- Publicación en los principales portales (máximo 1 año) y en el hub privado AIIA.
- Reportaje fotográfico profesional, edición y copywriting con análisis DAFO.
- Tasación de referencia con IA y revisión profesional.
- Opción de venta off-market con NDA: compradores cualificados, sin exposición pública.
- Tú gestionas las visitas y toda la operación contractual: negociación, contrato y notaría.
0,5% al cierre, con un mínimo de 990 € por operación. Publicación en portales por un máximo de 1 año. IVA no incluido.
Consultar este tramo03Red AIIA · hasta 290.000 €
Un agente independiente de la Red AIIA
2%
al cierreViviendas hasta 290.000 € con gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (0,5%), y además:
- Gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Un único interlocutor: el agente independiente que gestiona tu venta (visitas, negociación, notaría).
- Off-market opcional bajo NDA y matching con compradores e inversores registrados.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Importante: El agente independiente te factura sus honorarios directamente. AIIA Capital factura al agente por captación y uso de plataforma y no interviene en la compraventa.
Consultar este tramo04290.000 € – 500.000 €
Vivienda residencial
3%
al cierreViviendas de más de 290.000 € y hasta 500.000 €, con gestión completa por un agente independiente de la Red AIIA.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (2%), y además:
- Marketing: fotografía, vídeo, tour 360º de alta definición, planos y hub privado.
- Ventana de ofertas opcional: puede aumentar tu precio.
- Off-market opcional bajo NDA a criterio del propietario.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Importante: El agente independiente te factura sus honorarios directamente. AIIA Capital factura al agente por captación y uso de plataforma y no interviene en la compraventa.
Consultar este tramo05500.000 € – 3.000.000 €
Semi-lujo y lujo
3%
al cierreOperaciones entre 500.000 € y 3.000.000 €. AIIA Capital gestiona la venta con su propio equipo Cristal y es tu único interlocutor.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (3%), y además:
- Off-market con NDA y dossier privado de alta gama.
- Producción premium: dron, tour 360º de alto rendimiento, plan de medios.
- Especialista en lujo y patrimonio del equipo propio de AIIA Capital (Red Cristal).
- Matching directo con family offices y patrimonios.
Portales de lujo internacionales a cargo del vendedor. IVA no incluido.
Consultar este tramo06Más de 3.000.000 €
Ultra-lujo
4%
al cierreOperaciones por encima de 3.000.000 €. AIIA Capital gestiona la venta con su propio equipo Cristal y es tu único interlocutor.
- Todo lo incluido en el tramo anterior (3 %) de la Red AIIA Cristal, y además:
- Publicación y búsqueda de compradores internacionales.
- Confidencialidad total y comercialización discreta.
- Equipo dedicado y calendario de visitas privadas.
- Acompañamiento jurídico y fiscal en el cierre.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta. IVA no incluido.
Consultar este tramoVentana de ofertas (puja transparente) — opcional
Solo si la activas
Ofertas por encima del precio
10%
solo del incrementoSi activas la ventana de ofertas y la venta se cierra por encima del precio de salida (la valoración de referencia publicada en la ficha), AIIA cobra un 10 % únicamente sobre ese incremento —la diferencia entre la valoración y el precio real de venta—. El 90 % restante del incremento es íntegro para ti.
- Solo se devenga si vendes por encima de la valoración.
- Si no hay incremento, no hay tarifa: 0 €.
- Nunca por participar ni por recibir ofertas.
- Sin coste para el comprador.
- Se suma a la comisión del tramo elegido.
- Voluntaria: tú decides activarla o no.
Ejemplo: valoración 300.000 €, venta 330.000 € → incremento 30.000 € → tarifa 3.000 €. Los 27.000 € restantes del incremento son tuyos.
Tarifa a cargo del comprador
Solo en exclusivas AIIA
Uso de plataforma
0,5%
al cierreTarifa de uso de plataforma del 0,5% sobre el precio de compra, a cargo del comprador y únicamente cuando el inmueble está en exclusiva con AIIA y la operación se firma ante notario. No se cobra por ver fichas, acceder a dossiers, firmar el NDA ni visitar.
- Solo en inmuebles en exclusiva con AIIA.
- Devengo único al cierre ante notario.
- Informada antes de cualquier oferta o puja.
- Independiente de los honorarios del vendedor.
0,5% + IVA sobre el precio de compra, solo en exclusivas y solo al cierre.
Comprar en AIIAPSI · Personal Shopper Inmobiliario (lado comprador)
Red de PSI · Gratis
Pregunta a la Red de PSI
0 €
sin costeEncargas la búsqueda a la red sin mandato ni gasto: describes lo que buscas, la red responde y te avisamos cuando entra algo que encaja.
- Una pregunta a la Red de PSI.
- Una alerta activa sobre tu criterio de búsqueda.
- Acceso al hub privado de oportunidades.
- Sin cuota, sin mandato y sin permanencia.
Servicio gratuito. No se paga nada en ningún momento.
Consultar este servicioRed de PSI · Mandato firmado
Búsqueda por un profesional de la Red de PSI
Desde 1,5%
+ IVA · mín. 2.000 € + IVADelegas la búsqueda completa en un profesional acreditado de la Red de PSI, que selecciona, visita, compara y negocia en tu nombre hasta notaría.
- Búsqueda activa y selección por un PSI acreditado de la red.
- Acceso a oportunidades off-market de la Red de PSI.
- Visitas acompañadas y comparables reales de la zona.
- Negociación de precio y condiciones, cargas y urbanismo hasta notaría.
Servicio gestionado por la Red de PSI de AIIA. 1,5% + IVA sobre el precio de compra, mínimo 2.000 € + IVA. Independiente de la comisión de venta y de la tarifa de plataforma.
Consultar este servicioSin cuotas, sin permanencia y sin costes iniciales. Los honorarios se devengan exclusivamente si la operación se firma.
Hablar con AIIASi vendes tú mismo y gestionas tus visitas, la comisión es del 0,5 % (mínimo 990 €). Con gestión completa de la Red AIIA manda solo el precio de venta: 2 % hasta 290.000 €, 3 % de 290.000 € a 500.000 €, 3 % entre 500.000 € y 3.000.000 €, y 4 % por encima de 3.000.000 €. IVA no incluido. Todas se devengan solo al cierre efectivo de la venta. Ningún agente independiente de la Red AIIA tiene zonas en exclusiva: cualquiera de la red puede traerte comprador. El comprador no paga comisión salvo en exclusivas AIIA (0,5%) y solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital.
Qué incluye tu exclusiva
Hasta 500.000 € firmas con un agente independiente de la Red AIIA; desde 500.000 €, con AIIA Capital.
En ambos casos activas toda la maquinaria AIIA.
- Hub
Hub privado AIIA
Tu vivienda se cruza con compradores cualificados ya dentro del hub: capacidad, motivo y zona declarados.
- 1:1
Un único interlocutor
Hasta 500.000 €, el agente independiente de la Red AIIA que firma tu encargo lleva visitas, ofertas y negociación. Desde 500.000 €, lo hace el equipo propio Cristal de AIIA Capital. Sin equipos rotando ni llamadas duplicadas.
- NDA
Off-market opcional
Si lo eliges, tu inmueble no se publica en portales: solo se mueve dentro del hub con NDA firmado.
- 30d
Exclusiva 30 días
Plazo acotado y revisable. Si no funciona, recuperas el control sin penalización oculta.
Imagen ilustrativaAcompañamiento humano · sin coste
Un asesor contigo
y tu expediente en orden.
Sin coste Sin compromiso Confidencial · NDA
El hub está abierto y no exige verificación de fondos ni de hipoteca. Si quieres ir con más criterio, un broker inmobiliario de AIIA estudia tu caso contigo, te orienta sobre tu capacidad real de compra y te ayuda a preparar el expediente que presentarás al banco o broker financiero que tú elijas.
AIIA no es entidad financiera ni intermediario de crédito y no está inscrita como Intermediario de Crédito Inmobiliario ante el Banco de España (Ley 5/2019, LCCI). Ofrecemos diagnóstico y orientación previa; la negociación y la contratación del crédito se realizan directamente entre el cliente y la entidad o el broker hipotecario que este elija.
- 01
Llamada de diagnóstico
Repasamos contigo ahorro, ingresos, deuda y objetivo de compra. Te decimos con honestidad qué rango es realista hoy y qué falta para ampliarlo.
- 02
Expediente financiero ordenado
Ordenamos la documentación que vas a necesitar y cómo presentarla, para que llegues a la mesa del banco o del broker financiero con el mejor expediente posible.
- 03
Plan de compra dirigido
Definimos zona, tipología y presupuesto real: qué inmuebles ver, cuáles descartar y cómo plantear la oferta o la puja.
- 04
Dentro del hub, con criterio
Completas tu perfil y entras al matching AKIRA. El acceso es inmediato; el asesor sigue disponible hasta la firma.
AIIA Reformas · Bilbao
¿Compras para reformar?
Tester antes de firmar.
Plataforma de reformas integrales con un único interlocutor, profesionales verificados y presupuesto claro. Servicio Tester para saber, antes de comprar, cuánto costaría dejar la vivienda a tu gusto.
01
Tester previo
Diagnóstico técnico y pre-presupuesto antes de comprar o actuar.
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Diseño y planificación
Arquitecto o decorador con planos, materiales y calendario.
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Coordinación de gremios
Cada profesional en su fase. Sin solapes ni tiempos muertos.
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Un interlocutor
Comunicación única de principio a fin. Cero sorpresas.
Imagen ilustrativaEmpieza ahora
Crea tu cuenta y activa tu acceso
Sin filtros subjetivos. Te registras, completas tu perfil de búsqueda y entras al hub. El dossier de cada inmueble se desbloquea firmando el NDA online de esa propiedad.
Acceder o registrarmeInversores
Registro de inversores
Si compras vivienda como inversión, puedes darte de alta en el registro de inversores y anunciar qué tipo de vivienda buscas, con tu logo y tu claim.
Los dosieres generados con IA son orientativos. AIIA no garantiza rentabilidades ni ofrece asesoramiento financiero.
Qué es AIIA
Inmobiliaria off-market en Bizkaia, con tecnología proptech
AIIA Capital es una plataforma proptech inmobiliaria de Bilbao que conecta a vendedores y compradores de viviendas off-market en Bilbao y Bizkaia. Una venta off-market es una venta discreta: la vivienda no se publica en portales ni lleva cartel, y solo los compradores cualificados del hub privado acceden a su dossier tras firmar un acuerdo de confidencialidad (NDA).
Si quieres vender tu piso en Bilbao sin publicarlo, puedes empezar con una tasación online gratuita y elegir entre publicarlo gratis por tu cuenta o dejar la venta en manos de la Red AIIA de agentes independientes. Si buscas comprar vivienda de lujo en Bilbao o vender una casa de lujo en Bizkaia, el equipo AIIA Cristal trabaja el segmento premium con discreción y marketing de alto valor.
El matching comprador-vendedor cruza cada operación con los datos declarados por cada parte —presupuesto, zonas, tipología y momento de compra— y avisa solo cuando hay un encaje real. Además, las agencias colaboran entre sí mediante el co-brokering inmobiliario, y los compradores pueden contar con un Personal Shopper Inmobiliario (PSI) que busca y negocia por ellos.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Qué es una venta off-market?
Es una venta discreta: la vivienda no aparece en portales ni lleva cartel. Solo los compradores cualificados del hub privado de AIIA ven el dossier, siempre tras firmar un NDA online; la dirección exacta solo se comparte después de firmarlo.
¿Cuánto cuesta vender con AIIA?
Publicar tu vivienda es gratis: 0 € al alta. Si se vende, la comisión depende del precio final y del servicio elegido, y solo se devenga al cierre. Todos los tramos, sin letra pequeña oculta, están en la página de tarifas.
¿AIIA es una inmobiliaria o una plataforma de inversión?
Es una plataforma de compraventa de vivienda: intermediamos entre propietarios y compradores en Bilbao y Bizkaia. No ofrecemos productos de inversión ni garantizamos rentabilidades; los dosieres generados con IA son orientativos.
¿Cómo funciona la puja privada?
Gana la puja más alta, que es vinculante. Solo puede pujar quien declara tener preaprobación bancaria; el ganador dispone de 72 horas para aportarla junto con una señal del 1 %. Si no cumple, la oportunidad pasa al siguiente postor.
¿Qué es el matching entre comprador y vivienda?
El sistema cruza cada operación off-market con los datos que declara cada comprador —capacidad, zonas, tipología y momento— y envía un aviso privado solo cuando hay un encaje real. El porcentaje de compatibilidad es orientativo.
¿Qué es un Personal Shopper Inmobiliario (PSI)?
Es un profesional que trabaja del lado del comprador: busca, negocia, revisa cargas y acompaña hasta la notaría. Puedes empezar con una pregunta gratuita a la Red de PSI o encargar una búsqueda completa bajo mandato firmado.
¿En qué zonas trabaja AIIA?
El ámbito inicial es Bilbao y Bizkaia, incluidas las zonas de la costa y el Gran Bilbao. Las oportunidades off-market se muestran por zona aproximada hasta que se firma el acuerdo de confidencialidad.
¿Otra duda? Contacta con el equipo de AIIA o consulta las tarifas completas.