Gestión discreta de activos inmobiliarios singulares. Conectamos propiedades excepcionales con compradores e inversores cualificados a través de un enfoque directo, humano y preciso.
Datos predictivos con IACalculamos la probabilidad de venta a 3, 6 y 12 meses, el plazo estimado y la demanda real de tu zona.Ver mi previsión→Acceso privado · sin listas de espera · operaciones reales en Bizkaia
Cartera
Selección privada
Ubicación
Bilbao & Costa Vasca
Modelo
Sin comisión al comprador
Por qué existe AIIA · El problema real
Cuando por fin encuentras uno que te encaja, ya está vendido. O lo ves en seis sitios con seis precios distintos. O te llaman cinco intermediarios el mismo día preguntando «¿sigues interesado?». Llegas tarde a todo, y empiezas a pensar que el piso de tu vida es un cuento.
No es que no haya pisos. Es que los buenos no llegan a los circuitos públicos. Se cierran antes, entre conocidos, en una llamada discreta. Y tú te quedas refrescando el móvil a las 23:47, sabiendo que mañana, otra vez, no será.
Si compras o inviertes
Si vendes
Aquí no te enseñamos cien pisos. Te avisamos del tuyo, antes de que exista para los demás.
Hub activo desde 2026. Ámbito inicial: Bilbao y Bizkaia.
Registro activo · sin listas de espera
Asesoramiento gratuito
Hablaremos contigo, te aclaramos cómo funciona el acceso al Hub, las oportunidades off-market y qué puedes esperar como comprador o inversor. Luego, si decides entrar, lo haces directamente desde tu cuenta: basta con firmar el NDA, las condiciones del Hub, el esquema de comisiones y el mandato de doble representación.
Cómo funciona el hub
Cada persona declara de forma orientativa su presupuesto y financiación prevista. Eso respeta el tiempo de quien vende y mantiene el hub ágil.
Nos cuentas lo básico
Nos indicas de forma orientativa tu hipoteca aproximada, la entrada disponible y el capital para invertir. Sin subir documentos ni justificantes: solo lo justo para saber qué encaja contigo.
Entras al sistema
Pasas a la base de datos confidencial como comprador o inversor cualificado. Bajo NDA.
La IA trabaja por ti
El algoritmo cruza cada operación off-market con tu perfil y te avisa solo cuando encaja de verdad.
Cómo se entra
Registro gratis con tu email. Completas tu perfil de búsqueda y activamos tu acceso al hub. Ves todas las oportunidades publicadas y, por cada inmueble que te interese, firmas el NDA online y se desbloquea el dossier completo. Sin declaraciones juradas ni papeleo previo.
Tiempo medio de respuesta del asesor · 48h
Matching IA
No es un boletín. Es un cruce 1:1 entre cada propiedad off-market y los datos que tú declaras: capacidad, zonas, tipología y momento.
01
Entrada y financiación declaradas vs precio del inmueble.
02
Tus zonas declaradas vs ubicación real (barrio, no solo ciudad).
03
Piso, casa, ático, local… solo te llega lo que marcaste.
04
Tu fecha de disponibilidad vs plazo de cierre del vendedor.
Ejemplos de match
Perfil
Inversor · 350.000 € al contado · Bilbao centro · piso para reformar
Propiedad off-market
Piso a reformar en Indautxu · 320.000 € · venta discreta por herencia
Por qué
Tipología, zona y capacidad encajan. Vendedor pide cierre rápido y el comprador está al contado.
Perfil
Familia · entrada 80.000 € + hipoteca preaprobada 320.000 € · Abando o Indautxu · piso 4 hab.
Propiedad off-market
Piso 4 hab. en Algorta · 395.000 € · salida privada antes de portales
Por qué
Zona y tipología perfectas. Capacidad justa: se avisa pero se marca como ajustado en precio.
Perfil
Comprador · 180.000 € · Donostia · estudio o 1 hab.
Propiedad off-market
Piso 3 hab. en Sopela · 720.000 €
Por qué
Ni zona, ni tipología, ni capacidad. El sistema lo descarta y no envía aviso.
Casos ilustrativos para explicar el funcionamiento del algoritmo. Las fotos son de stock y los datos no corresponden a operaciones reales. Cuando hay match real, recibes un aviso privado con dossier, fotos reales y datos clave. Solo tras firmar NDA se comparte la dirección exacta y la documentación completa.
El porcentaje de compatibilidad es orientativo y se basa en los datos declarados por el usuario. No garantiza la viabilidad de la operación.
Ventas con AIIA · Acceso simultáneo
En el mercado tradicional, el que se entera antes gana. El resto nunca tuvo oportunidad real. En AIIA funciona distinto: cuando publicas una operación, el sistema abre una ventana de acceso simultáneo para todos los compradores cualificados cuyo perfil encaja. Todos ven el expediente completo. Todos pueden presentar su oferta. El precio de salida lo fijas tú y la última palabra siempre es tuya.
Si quieres, puedes activar la ventana de ofertas: cada comprador presenta una oferta firme a sobre cerrado, sin ver la de los demás y sin pujas públicas al alza. No es una subasta: tú decides si la activas, cuánto dura y qué oferta aceptas —o si no aceptas ninguna—.
Tasar mi propiedad →01
El sistema estima un rango de mercado y nuestro equipo lo ajusta. Ese rango es tu precio de salida — tú decides si lo mantienes o lo mueves.
Esta estimación es orientativa y no sustituye una tasación pericial colegiada. El precio final lo decide el propietario.
02
Cuando el inmueble se activa, todos los compradores cualificados con perfil compatible reciben el expediente en la misma ventana. Nadie llega tarde por no conocer a la persona correcta.
03
Los interesados confirman su intención dentro de la ventana. Eso te da visibilidad real de la demanda que existe para tu propiedad antes de negociar.
04
Con todos los interesados sobre la mesa, decide con quién avanzar. Precio, condiciones y plazos los negocias tú — con información completa, no a ciegas.
05
Cada declaración de interés queda registrada con sello de tiempo. Trazabilidad total, sin discusiones sobre quién llegó primero.
Compras con AIIA · Modelo comprador
✓Acceso al hub, matching IA y avisos off-market: 0 €. Sin cuotas, sin suscripción, sin permanencia.
✓Consultar y visitar cualquier inmueble es gratis. En propiedades no exclusivas, comprar tampoco genera comisión al comprador. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica. Ver y visitar sigue siendo gratis en cualquier caso.
·¿Quieres a alguien 100% de tu lado? Contrata el servicio PSI · Representación del comprador, un mandato firmado con AIIA independiente del origen de la propiedad.
Fichas de propiedad
Ver gratis · 0,5% solo si cierre por AIIAConsultar la ficha, recibir información y visitar cualquier vivienda es siempre gratis. Si compras, pagas el precio de la vivienda más los impuestos y gastos habituales de tramitación (ITP, notaría, registro, gestoría). AIIA no cobra comisión al comprador en propiedades no exclusivas. En exclusivas AIIA se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa). Si cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica.
PSI · Representación del comprador
Servicio bajo mandatoEl PSI es un mandato firmado antes de identificar una propiedad concreta: búsqueda, negociación y due diligence, con independencia de dónde esté publicada la vivienda que acabes comprando.
Dos niveles · detalle en /psi
Red AIIA PSI
0 €
Una pregunta a la red y una alerta con lo que encaje con tu búsqueda. Sin coste.
PSI Cristal
1,5%
+ IVA · mín. 2.000 € + IVA
Búsqueda, negociación y due diligence realizadas por un profesional de AIIA Cristal.
Las fichas de propiedad publicadas en AIIA no generan comisión a cargo del comprador, salvo que la propiedad esté captada en exclusiva por AIIA Capital y, además, la operación se gestione y cierre a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa), en cuyo caso se aplica un 0,5% sobre el precio de compra por uso de plataforma y gestión de cierre. Si el cierre se produce por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica esta tarifa, independientemente de quién captó la propiedad (Red interna, Red externa o Cristal). El servicio PSI (representación del comprador) es un servicio profesional independiente que se contrata por separado mediante mandato firmado.
Acceso abierto
El hub está abierto: crea tu cuenta, explora inmuebles y solicita visitas sin coste. El 0,5% por uso de plataforma solo se devenga si finalmente compras un inmueble en exclusiva.
Entrar al hub →Principios
Las operaciones que el propietario mantiene off-market solo se comparten con miembros aprobados y bajo NDA. El vendedor decide si sale a portales o permanece off-market de forma indefinida.
Antes de ver una operación, el comprador declara hipoteca y capacidad. Así se respeta el tiempo —y la intimidad— del vendedor.
No enviamos catálogo. Solo te llega lo que encaja con tu perfil declarado: menos avisos, mejores operaciones.
Residencial o lujo · Dos redes, una sola AIIA
En AIIA ningún agente bloquea zonas. Lo que determina tu red es el tipo de propiedad: vivienda residencial entra en AIIA Red; propiedad de lujo entra en AIIA Cristal, con tratamiento off-market y agentes especializados. La comisión acompaña el trabajo distinto de cada red — no es un upgrade que tú decidas pagar.
Reportaje visual AIIA
Todo inmueble arranca con el reportaje base que se dispara desde el propio dossier con la cámara del móvil guiada por la app — ficha visual homogénea, lista para publicar en minutos. A partir de ahí, activamos capas opcionales según lo que necesite el activo.
Base · Incluido
Captura guiada desde el dossier, ficha visual y montaje automático para RRSS y portales.
Opcional · Gestión AIIA
Reportaje 360° con nuestra cámara para tour navegable en portales, si el inmueble lo demanda.
Lujo · 3 % / 2 %
360° profesional, dron, planos, tótems en visitas y dossier de lujo — de serie.
Los extras opcionales se cotizan según el inmueble; en AIIA Cristal ya van incluidos.
Estructura de honorarios
Devengo único
al cierre ante notario
Publicas tú, con tus propias fotos y sin servicios añadidos. Sin coste de alta y sin comisión al cierre. Solo en modalidad market dentro de AIIA: no publicamos en portales ni activamos off-market. Sí incluye matching con los compradores registrados en AIIA; no incluye análisis predictivo ni estimación de plazo de venta.
0 € al alta y 0 % al cierre. Sujeta a autorización previa de AIIA.
Consultar este tramoEl propietario publica su vivienda y gestiona sus propias visitas. Mínimo 990 € al cierre.
0,5% al cierre, con un mínimo de 990 € por operación.
Consultar este tramoViviendas hasta 290.000 € con gestión completa de la Red AIIA. Tú eliges el vendedor; el tramo depende solo del precio, no del vendedor elegido.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta.
Consultar este tramoViviendas de más de 290.000 € y hasta 800.000 €, con gestión completa de la Red AIIA.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta.
Consultar este tramoOperaciones entre 800.000 € y 3.000.000 €.
Portales de lujo internacionales a cargo del vendedor.
Consultar este tramoOperaciones por encima de 3.000.000 €.
Se devenga solo al cierre efectivo de la venta.
Consultar este tramoVentana de ofertas (puja privada) — opcional
Si activas la ventana de ofertas y la venta se cierra por encima del precio de salida (la valoración de referencia publicada en la ficha), AIIA cobra un 10 % únicamente sobre ese incremento —la diferencia entre la valoración y el precio real de venta—. El 90 % restante del incremento es íntegro para ti.
Ejemplo: valoración 300.000 €, venta 330.000 € → incremento 30.000 € → tarifa 3.000 €. Los 27.000 € restantes del incremento son tuyos.
Tarifa a cargo del comprador
Tarifa de uso de plataforma del 0,5% sobre el precio de compra, a cargo del comprador y únicamente cuando el inmueble está en exclusiva con AIIA y la operación se firma ante notario. No se cobra por ver fichas, acceder a dossiers, firmar el NDA ni visitar.
0,5% + IVA sobre el precio de compra, solo en exclusivas y solo al cierre.
Comprar en AIIAPSI · Personal Shopper Inmobiliario (lado comprador)
Encargas la búsqueda a la red sin mandato ni gasto: describes lo que buscas, la red responde y te avisamos cuando entra algo que encaja.
Servicio gratuito. No se paga nada en ningún momento.
Consultar este servicioDelegas la búsqueda completa en un profesional de AIIA Cristal, que selecciona, visita, compara y negocia en tu nombre hasta notaría.
1,5% + IVA sobre el precio de compra, mínimo 2.000 € + IVA. Independiente de la comisión de venta y de la tarifa de plataforma.
Consultar este servicioSin cuotas, sin permanencia y sin costes iniciales. Los honorarios se devengan exclusivamente si la operación se firma.
Hablar con AIIASi vendes tú mismo y gestionas tus visitas, la comisión es del 0,5 % (mínimo 990 €). Con gestión completa de la Red AIIA manda solo el precio de venta: 1,5 % hasta 290.000 €, 2 % de 290.000 € a 800.000 €, 3 % entre 800.000 € y 3.000.000 €, y 2 % por encima de 3.000.000 €. Todas se devengan solo al cierre efectivo de la venta. Ningún Agente AIIA tiene zonas en exclusiva: cualquiera de la red puede traerte comprador. El comprador no paga comisión salvo en exclusivas AIIA (0,5%) y solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital.
Qué incluye tu exclusiva
Tu vivienda se cruza con compradores cualificados ya dentro del hub: capacidad, motivo y zona declarados.
El Agente AIIA de tu zona lleva visitas, ofertas y negociación. Sin equipos rotando ni llamadas duplicadas.
Si lo eliges, tu inmueble no se publica en portales: solo se mueve dentro del hub con NDA firmado.
Plazo acotado y revisable. Si no funciona, recuperas el control sin penalización oculta.
Acompañamiento humano · sin coste
El hub está abierto y no exige verificación de fondos ni de hipoteca. Si quieres ir con más criterio, un broker inmobiliario de AIIA estudia tu caso contigo, te orienta sobre tu capacidad real de compra y te ayuda a preparar el expediente que presentarás al banco o broker financiero que tú elijas.
AIIA no es entidad financiera ni intermediario de crédito y no está inscrita como Intermediario de Crédito Inmobiliario ante el Banco de España (Ley 5/2019, LCCI). Ofrecemos diagnóstico y orientación previa; la negociación y la contratación del crédito se realizan directamente entre el cliente y la entidad o el broker hipotecario que este elija.
Llamada de diagnóstico
Repasamos contigo ahorro, ingresos, deuda y objetivo de compra. Te decimos con honestidad qué rango es realista hoy y qué falta para ampliarlo.
Expediente financiero ordenado
Ordenamos la documentación que vas a necesitar y cómo presentarla, para que llegues a la mesa del banco o del broker financiero con el mejor expediente posible.
Plan de compra dirigido
Definimos zona, tipología y presupuesto real: qué inmuebles ver, cuáles descartar y cómo plantear la oferta o la puja.
Dentro del hub, con criterio
Completas tu perfil y entras al matching AKIRA®. El acceso es inmediato; el asesor sigue disponible hasta la firma.
AIIA Reformas · Bilbao
Plataforma de reformas integrales con un único interlocutor, profesionales verificados y presupuesto claro. Servicio Tester para saber, antes de comprar, cuánto costaría dejar la vivienda a tu gusto.
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Diagnóstico técnico y pre-presupuesto antes de comprar o actuar.
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Arquitecto o decorador con planos, materiales y calendario.
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Cada profesional en su fase. Sin solapes ni tiempos muertos.
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Comunicación única de principio a fin. Cero sorpresas.
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Sin filtros subjetivos. Te registras, completas tu perfil de búsqueda y entras al hub. El dossier de cada inmueble se desbloquea firmando el NDA online de esa propiedad.
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