Hub privado · acceso por solicitud
Bilbao·Inmobiliaria de segunda generación
Inmuebles
off-market.
Antes que el mercado.
Compradores e inversores cualificados con hipoteca aprobada o preaprobada, entrada lista y capacidad confirmada. Matching IA por perfil.
Privado
Acceso por solicitud
Cualificado
Hipoteca + entrada
IA
Matching por perfil
Por qué existe AIIA · El problema real
Llevas meses mirando pisos
y todavía no es tuyo.
Cuando por fin encuentras uno que te encaja, ya está vendido. O lo ves en seis sitios con seis precios distintos. O te llaman cinco intermediarios el mismo día preguntando «¿sigues interesado?». Llegas tarde a todo, y empiezas a pensar que el piso de tu vida es un cuento.
No es que no haya pisos. Es que los buenos no llegan a los circuitos públicos. Se cierran antes, entre conocidos, en una llamada discreta. Y tú te quedas refrescando el móvil a las 23:47, sabiendo que mañana, otra vez, no será.
Si compras o inviertes
- · Pierdes los buenos porque te enteras tarde.
- · Compites contra ofertas infladas y compradores fantasma.
- · Visitas pisos que no encajan con tu hipoteca real.
- · Te tratan como un número en una lista de difusión.
Si vendes
- · Tu casa lleva meses expuesta públicamente y bajas precio.
- · Te llaman curiosos sin financiación que solo hacen perder tiempo.
- · Los vecinos ya saben que vendes, y eso pesa.
- · Aceptas la primera oferta seria por miedo a no tener otra.
Aquí no te enseñamos cien pisos. Te avisamos del tuyo, antes de que exista para los demás.
Hub activo desde 2026. Primeras operaciones off-market en curso · Bilbao y Bizkaia.
Plazas limitadas por fase · acceso por solicitud
Asesoramiento gratuito
Contacta con un especialista
para que te ayude gratis.
No sabes por dónde empezar, cuánto te falta o si tu situación encaja en el hub. Nuestro equipo te orienta sin coste y sin compromiso. Te decimos la verdad, te guiamos paso a paso y solo entras al hub cuando estés listo.
Cómo funciona el hub
De tu perfil al match,
en tres movimientos.
Solo entran al matching las personas con financiación lista. Eso protege a quien vende y mantiene el hub ágil.
Tú declaras
Te cualificas
Declaras tu hipoteca, la entrada disponible y el capital para invertir. Sin papeleo absurdo.
Entras al sistema
Pool privado
Pasas a la base de datos confidencial como comprador o inversor cualificado. Bajo NDA.
La IA trabaja por ti
Te llegan matches
El algoritmo cruza cada operación off-market con tu perfil y te avisa solo cuando encaja de verdad.
Antes de seguir · Aclaración
Registrarte en el hub es gratis y solo necesita tu email. Lo de abajo es cuándo ves cada oportunidad — no es papeleo para entrar. Empiezas en Estándar por defecto y subes a Preferente cuando quieras, en un clic.
Acceso Preferente
Semana 1Ves la oportunidad el primer día, con dossier completo.
Acceso anticipado a toda operación off-market durante los primeros 7 días, con dossier íntegro, fotos y dirección bajo NDA.
Requiere marcar una casilla de declaración jurada online (origen de fondos y capacidad). No necesitas notario ni papeles físicos — solo confirmar que tus datos son ciertos.
Para compradores e inversores cualificados con financiación lista.
Acceso Estándar
Semana 2Ves la oportunidad a partir del día 8, con info básica.
Mismas operaciones, una semana después y con información reducida. Pensado para perfiles que aún están explorando o cuya financiación no está cerrada. Subes a Preferente cuando quieras.
Por defecto al registrarte · gratis · sin casillas extra.
Tiempo medio de activación · 24–72h
Matching IA
Cómo cruzamos cada operación con tu perfil.
No es un boletín. Es un cruce 1:1 entre cada propiedad off-market y los datos que tú declaras: capacidad, zonas, tipología y momento.
01
Capacidad
Entrada + financiación aprobada vs precio del inmueble.
02
Zona
Tus zonas declaradas vs ubicación real (barrio, no solo ciudad).
03
Tipología
Piso, casa, ático, local… solo te llega lo que marcaste.
04
Momento
Tu fecha de disponibilidad vs plazo de cierre del vendedor.
Ejemplos de match
Perfil
Inversor · 350.000 € al contado · Bilbao centro · piso para reformar
Propiedad off-market
Piso a reformar en Indautxu · 320.000 € · venta discreta por herencia
Por qué
Tipología, zona y capacidad encajan. Vendedor pide cierre rápido y el comprador está al contado.
Perfil
Familia · entrada 80.000 € + hipoteca preaprobada 320.000 € · Getxo o Las Arenas · piso 4 hab.
Propiedad off-market
Piso 4 hab. en Algorta · 395.000 € · salida privada antes de portales
Por qué
Zona y tipología perfectas. Capacidad justa: se avisa pero se marca como ajustado en precio.
Perfil
Comprador · 180.000 € · Donostia · estudio o 1 hab.
Propiedad off-market
Piso 3 hab. en Sopela · 720.000 €
Por qué
Ni zona, ni tipología, ni capacidad. El sistema lo descarta y no envía aviso.
Casos ilustrativos para explicar el funcionamiento del algoritmo. Las fotos son de stock y los datos no corresponden a operaciones reales. Cuando hay match real, recibes un aviso privado con dossier, fotos reales y datos clave. Solo tras firmar NDA se comparte la dirección exacta y la documentación completa.
Ventas con AIIA · Acceso simultáneo
Tu inmueble llega a todos los compradores serios a la vez.
No al primero que llamó.
En el mercado tradicional, el que se entera antes gana. El resto nunca tuvo oportunidad real. En AIIA funciona distinto: cuando publicas una operación, el sistema abre una ventana de acceso simultáneo para todos los compradores cualificados cuyo perfil encaja. Todos ven el expediente completo. Todos pueden hacer su oferta. El precio lo fijas tú — no una subasta.
No es una subasta. Es la primera vez que todos los compradores serios tienen la misma oportunidad que el amigo del agente.
Tasar mi propiedad →01
Tasación IA + criterio humano
El sistema estima un rango de mercado y nuestro equipo lo ajusta. Ese rango es tu precio de salida — tú decides si lo mantienes o lo mueves.
02
Ventana de acceso simultáneo
Cuando el inmueble se activa, todos los compradores cualificados con perfil compatible reciben el expediente en la misma ventana. Nadie llega tarde por no conocer a la persona correcta.
03
Cada comprador declara su interés
Los interesados confirman su intención dentro de la ventana. Eso te da visibilidad real de la demanda que existe para tu propiedad antes de negociar.
04
Tú eliges con quién negociar
Con todos los interesados sobre la mesa, decide con quién avanzar. Precio, condiciones y plazos los negocias tú — con información completa, no a ciegas.
05
Registro auditable en panel privado
Cada declaración de interés queda registrada con sello de tiempo. Trazabilidad total, sin discusiones sobre quién llegó primero.
Compras con AIIA · Servicio premium para compradores
Entrar al hub es gratis.
Solo pagas si compras.
✓Registro, matching IA y avisos off-market: 0 €. Sin cuotas, sin suscripción, sin permanencia.
✓Si cierras la compra de un inmueble del hub, pagas un success fee del 0,5 % sobre el precio de cierre. PSI On-hub incluido. Si no compras, no pagas nada.
·¿Has visto algo fuera del hub? Tu PSI también lo caza: 1,5 % sobre el precio de cierre.
solo si cierras compra
Ejemplo: vivienda cerrada en 320.000 € · honorarios AIIA: 1.600 €. Sin gastos por adelantado, sin permanencia, sin sorpresas.
PSI · On-hub
Personal Shopper Inmobiliario dentro del hub.
Un asesor dedicado pilota tu compra de principio a fin sobre inmuebles del hub: filtra los matches, organiza visitas, negocia por ti, coordina con el banco y te lleva a la firma. Incluido en el 0,5 % de success fee, que solo se paga si cierras la compra.
- · Selección y filtrado de operaciones a tu medida.
- · Visitas privadas coordinadas por nosotros.
- · Negociación de precio y condiciones.
- · Acompañamiento legal, fiscal y de financiación.
PSI · Off-hub
¿Has visto algo fuera del hub? También lo cazamos.
Si encuentras una vivienda fuera del hub, tu PSI la busca, verifica y negocia por ti dentro de nuestra red de agentes AIIA. Garantía de transparencia, due diligence y representación 100% del lado del comprador.
- · Localización y verificación del inmueble.
- · Coordinación con la agencia o vendedor de origen.
- · Negociación dura para bajar el precio publicado.
- · Cobertura de empresas asociadas: aseguramos calidad y transparencia del proceso.
Acceso al hub & matching IA
PSI sobre operaciones del hub
PSI sobre operaciones externas
Todas las tarifas son sobre el precio final de cierre, IVA no incluido. Sin cuotas mensuales, sin gastos de alta, sin permanencia. Si no compras, no pagas nada.
Principios
Cómo trabajamos.
Confidencialidad
Las operaciones off-market solo se comparten con miembros aprobados y bajo NDA. Nunca se publican en portales.
Cualificación previa
Antes de ver una operación, el comprador acredita hipoteca y capacidad. Esto respeta el tiempo del vendedor.
Sin spam
No enviamos catálogo. Solo te llega lo que encaja con tu perfil declarado.
Residencial o lujo · Dos redes, una sola AIIA
Tu vivienda elige su red. No es precio, es producto.
En AIIA ningún agente bloquea zonas. Lo que determina tu red es el tipo de propiedad: vivienda residencial entra en AIIA Red; propiedad de lujo entra en AIIA Cristal, con tratamiento off-market y agentes especializados. La comisión acompaña el trabajo distinto de cada red — no es un upgrade que tú decidas pagar.
AIIA Particular ·
Tarifa 1 %
Publica gratis. Solo pagas el 1 % al cierre.
- · Publicación en portales inmobiliarios + hub privado AIIA.
- · Marketing 360º: fotos, vídeo y planos profesionales.
- · Revisión inicial del inmueble y consejos de precio y posicionamiento.
- · Filtrado de interesados: te pasamos solo compradores cualificados. Las visitas las haces tú.
- · La operación y la firma las gestiona el comprador. Sin permanencia.
Mínimo 1.000 € por operación. El comprador no paga comisión.
Vender como particular →AIIA Red ·
Comisión 3 %
Tu vivienda entra en la red estándar de Agentes AIIA.
- · Cualquier Agente AIIA de Bizkaia puede traerte comprador.
- · Off-market mínimo 15 días + hub privado AIIA activo desde el día 1.
- · Visitas y gestión completa de la operación hasta la firma.
- · Un coordinador AIIA como único interlocutor.
AIIA Cristal ·
Comisión 4 %
Acceso a la red Cristal: agentes especializados en lujo y patrimonio.
- · Off-market mínimo 15 días con NDA + hub privado AIIA: tu vivienda no se quema en portales.
- · Dossier privado, producción de foto/vídeo/planos.
- · Visitas privadas y gestión completa de la operación con agente especializado en lujo.
- · Matching directo con family offices y patrimonios del hub.
Recomendado > 800.000 € o > 4.000 €/m². Por debajo, suele compensar 3 %.
›Publicación en portales de lujo
La publicación en portales premium internacionales (idealista lujo, James Edition, LuxuryEstate, etc.) es a cargo del vendedor. AIIA gestiona la subida, el dossier y el material, pero las tarifas de cada portal las asume la propiedad.
La red la determina la propia vivienda: por debajo de los umbrales Cristal, la operación va por AIIA Red al 3 %; al superarlos, entra en Cristal al 4 % por la operativa de lujo (off-market, NDA, dossier privado, matching patrimonial). Ningún Agente AIIA tiene zonas en exclusiva: cualquiera de la red puede traerte comprador.
¿1 % o 3 %? Lo que cambia de verdad
AIIA Particular · 1 %
Tú haces las visitas y firmas tú. Nosotros ponemos marketing, hub y filtrado de compradores cualificados. Si tienes tiempo y soltura para enseñar tu casa y negociar, ahorras 2 puntos.
- · Tú gestionas: visitas, llamadas, negociación.
- · Ideal si tu casa es fácil de enseñar y vives en ella.
AIIA Red · 3 %
Lo hace todo un Agente AIIA por ti: enseña, filtra ofertas, negocia, coordina con notaría, banco y comprador. Tú no recibes una sola llamada de curiosos.
- · Cero tiempo invertido por tu parte.
- · Ideal si no estás en la vivienda, no quieres exposición o vendes con prisa.
No es «más caro mejor». Es cuánto tiempo y gestión quieres delegar. La diferencia entre 1 % y 3 % es exactamente eso.
Qué incluye tu exclusiva
No firmas con un agente.
Activas toda la maquinaria AIIA.
- Hub
Hub privado AIIA
Tu vivienda se cruza con compradores cualificados ya dentro del hub: capacidad, motivo y zona verificados.
- 1:1
Un único interlocutor
El Agente AIIA de tu zona lleva visitas, ofertas y negociación. Sin equipos rotando ni llamadas duplicadas.
- NDA
Off-market opcional
Si lo eliges, tu inmueble no se publica en portales: solo se mueve dentro del hub con NDA firmado.
- 30d
Exclusiva 30 días
Plazo acotado y revisable. Si no funciona, recuperas el control sin penalización oculta.
¿Aún no cualificas?
Te llevamos hasta ahí.
Servicio de broker inmobiliario.
Si todavía no llegas a los requisitos del hub, no te dejamos fuera. Nuestro equipo de brokers inmobiliarios te acompaña paso a paso hasta que entres por la puerta grande.
Asesor dedicado
Una persona contigo del primer diagnóstico hasta la firma.
01
Diagnóstico financiero gratuito
Revisamos tu situación real: ahorro, ingresos, deuda y capacidad de endeudamiento. Te decimos con honestidad cuánto te falta y en cuánto tiempo es realista llegar.
02
Estrategia de hipoteca a medida
Negociamos con bancos y brokers financieros para conseguirte la mejor preaprobación posible según tu perfil, no la primera oferta que aparezca.
03
Plan de compra dirigido
Definimos tu objetivo (zona, tipología, presupuesto real) y trazamos el camino: qué inmuebles ver, cuáles descartar y cómo negociar.
04
Acceso al hub cuando estés listo
En cuanto cumples los requisitos, entras automáticamente al matching IA y empiezas a recibir operaciones off-market cualificadas.
AIIA Reformas · Bilbao
¿Compras para reformar?
Tester antes de firmar.
Plataforma de reformas integrales con un único interlocutor, profesionales verificados y presupuesto claro. Servicio Tester para saber, antes de comprar, cuánto costaría dejar la vivienda a tu gusto.
01
Tester previo
Diagnóstico técnico y pre-presupuesto antes de comprar o actuar.
02
Diseño y planificación
Arquitecto o decorador con planos, materiales y calendario.
03
Coordinación de gremios
Cada profesional en su fase. Sin solapes ni tiempos muertos.
04
Un interlocutor
Comunicación única de principio a fin. Cero sorpresas.
Antes de entrar al hub, te conocemos. Un asesor humano y una entidad financiera asociada.
Un asesor te lleva
de la mano hasta una
entidad de confianza.
No es un formulario más. Te presentamos a una entidad financiera asociada que estudia tu caso, te orienta sobre tu capacidad real de compra y emite tu certificado de solvencia para entrar al hub.
- I
Llamada con tu asesor AIIA
Entendemos tu situación, tu objetivo y elegimos contigo la entidad que mejor encaja.
- II
Cita con la entidad financiera
Reunión presencial o digital. La entidad estudia tu perfil y te orienta sin coste.
- III
Certificado de solvencia
Acreditas tu capacidad y entras al matching IA con propiedades off-market.
Empieza ahora
Crea tu cuenta y elige tu nivel de acceso
Sin filtros subjetivos. Te registras, eliges entre Acceso Estándar (Semana 2, info básica) o Acceso Preferente (Semana 1, dossier completo) firmando una declaración jurada de inversor. Activación inmediata.
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