AIIA Capital
Compra con AIIA

Compradores · Acceso privado

Compra mejor. Con un agente AIIA a tu lado.

Regístrate gratis y entra en el hub privado de AIIA. Recibes oportunidades antes de que salgan al mercado y un Personal Shopper Inmobiliario (PSI) como soporte básico desde el primer día. Solo pagas si compras.

Registrarme gratis →

Sin cuotas. Sin permanencia. Registrarte y usar el hub es gratis.

Consultar, visitar o comprar una propiedad publicada en AIIA no genera comisión a cargo del comprador, salvo que la propiedad esté captada en exclusiva por AIIA Capital y, además, la operación se gestione y cierre a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa de nuestro equipo); en ese caso se aplica un 0,5% sobre el precio de compra por uso de plataforma y gestión de cierre. Si la propiedad se descubre y la operación se cierra por un canal externo (Idealista, Fotocasa u otro portal) sin intervención directa de AIIA, no se aplica esta tarifa. Consultar la ficha y visitarla siempre es gratis. El servicio de representación del comprador (PSI) es un servicio profesional independiente que se contrata por separado mediante mandato firmado antes de identificar una propiedad concreta, con honorarios cotizados aparte y con independencia del origen de la vivienda que finalmente adquieras.

¿Qué es AIIA?

Un hub privado de compradores e inversores, operado por agentes AIIA.

AIIA es un hub privado de compradores e inversores declarados. Nuestra red comercial capta inmuebles off-market antes de que salgan a cualquier circuito público: cada vivienda entra con dossier, documentación y precio orientativo real. Cada comprador se registra y firma NDA para acceder.

Con IA cruzamos tu perfil de búsqueda con cada inmueble del hub y te avisamos cuando aparece algo a tu medida. Sin spam y sin llamadas en frío. El precio lo marca el mercado —y muchas veces los propios compradores con sus ofertas—, pero trabajamos para ajustarlo lo máximo posible mediante valoración IA, comparables y negociación.

PSI · Representación del comprador

Un profesional 100% de tu lado, bajo mandato.

El PSI es un servicio de representación del comprador que se contrata mediante mandato firmado, antes de identificar una propiedad concreta. Buscamos, filtramos, negociamos y hacemos la due diligence para ti — con total independencia del origen de la vivienda que acabes comprando (exclusivas AIIA, otros portales, particulares, o inmuebles que encuentres tú por tu cuenta).

Las fichas de propiedad publicadas en AIIA no llevan aparejada ninguna comisión para el comprador. El PSI es un servicio profesional aparte, con honorarios cotizados por separado. Detalle íntegro en /psi.

Alcance

Qué hace tu PSI

Del brief inicial a la firma en notaría.

  • · Definición del perfil de compra y rastreo de oportunidades on/off-market.
  • · Valoración independiente y comparativa por zona.
  • · Due diligence: cargas, comunidad, ITE, eficiencia, urbanismo.
  • · Visitas coordinadas y verificación in situ.
  • · Negociación de precio y condiciones frente al vendedor o su agencia.
  • · Coordinación con banco, tasador, notaría y gestoría.

[ Alcance final por confirmar en cada mandato ]

Honorarios

Estructura del fee

Cotización por separado, independiente del origen del inmueble.

Elegimos contigo la fórmula que mejor encaja con tu operación:

  • · 1,5% sin IVA sobre el precio de compra final escriturado.
  • · Mínimo 2.000 € (sin IVA) garantizado por mandato.
  • · Pago: 50% a la firma de arras + 50% a la firma de escritura.

Honorarios definitivos · Independientes del origen del inmueble

El servicio PSI se formaliza por mandato firmado. Es independiente de que la propiedad final proceda de AIIA, de otro portal, de una agencia tercera o de una búsqueda propia del comprador. El detalle íntegro del servicio y de las opciones de honorarios está en /psi.

Cómo funciona

Del registro a las llaves, en cuatro pasos.

01

Te registras gratis

Cuentas qué buscas: zona, presupuesto, tipología. Firmas NDA y entras al hub privado.

02

Conoces a tu PSI

Te asignamos un agente AIIA como soporte básico. Tienes a alguien a quien preguntar desde el día uno.

03

Recibes matches

La IA cruza tu perfil con cada vivienda del hub. Solo te enseñamos lo que encaja.

04

Compras al cierre

Visitas, negociación, banco y firma. Sin comisión al comprador por la propiedad, salvo que se trate de una exclusiva AIIA y la operación se gestione y cierre a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa), en cuyo caso se abona un 0,5% sobre el precio de compra por uso de plataforma y gestión de cierre. Si descubres la propiedad y cierras por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica la tarifa. Visitar siempre es gratis. Si has contratado el mandato PSI, sus honorarios se facturan según lo pactado.

Protección de intimidad off-market: las características de cada inmueble solo pueden establecerse una vez al publicarse y, como máximo, actualizarse una vez más al mes. Esto protege la privacidad del vendedor y garantiza que la información que recibes es estable y fiable.

Modelo de comisiones del comprador

Registrarse y usar AIIA es gratis. Consultar, visitar o comprar una propiedad no exclusiva publicada en la plataforma no genera comisión alguna a cargo del comprador. En propiedades captadas en exclusiva por AIIA Capital se aplica un 0,5% sobre el precio de compra solo si la operación se gestiona y cierra a través de AIIA Capital (hub, matching IA o gestión directa de nuestro equipo), en concepto de uso de plataforma y gestión de cierre. Si la propiedad se descubre y la operación se cierra por un canal externo sin intervención directa de AIIA, no se aplica esta tarifa, con independencia de si la captó Red interna, Red externa o Cristal. Ver la ficha y visitarla sigue siendo gratis en cualquier caso. El único fee adicional del lado comprador procede del servicio PSI · Representación del comprador contratado por separado mediante mandato firmado antes de identificar una propiedad concreta, y sus honorarios son independientes del origen del inmueble que finalmente se adquiera. Detalle íntegro en las Condiciones (apartado 3).

Transparencia · doble representación

Cuando AIIA representa a las dos partes, te lo decimos por escrito antes de firmar.

En operaciones donde AIIA Capital actúa simultáneamente como representante de la parte vendedora (mandato de venta / exclusiva) y como representante de la parte compradora (servicio PSI), esta circunstancia se comunica expresamente y por escrito a ambas partes antes de la firma de cualquier documento vinculante (nota de encargo, hoja de reserva o contrato de arras), garantizando que ambas partes conocen y aceptan la doble intervención de AIIA Capital en la operación. El detalle íntegro del régimen de divulgación y consentimiento informado figura en el apartado 3 ter de las Condiciones legales.

Gratis para empezar

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