Red de Agentes AIIA

Bizkaia · Madrid · Barcelona · Resto España

Deja deregalar tu comisión.

En una agencia tradicional te quedas con el 30-40 %. Como Agente AIIA te llevas el 100 %. 3 meses gratis. A partir del mes 4 pagas 99€/mes ó 199€/mes si no aportas 5 leads compradores reales al mes. Sin jefe, sin horarios, sin reparto territorial. Tú captas, vendes y cobras. Nosotros ponemos la infraestructura, la tecnología y el equipo de producción.

Quiero mis 3 meses gratis→Ver cómo funciona

3 meses

Gratis. Luego 99€/mes ó 199€/mes

100 %

Tu comisión, sin tocar

0 zonas

España entera, tuya

×2,4

Más ingreso vs. agencia

§ 01.5 — Cobertura nacional

Dónde estamos
hoy.

Mapa vivo de la red. Te enseñamos dónde ya hay Agentes AIIA activos para que puedas coincidir, colaborar o coordinarte. En AIIA no hay zonas, ni exclusividades, ni permisos: tú vendes donde quieras.

Cargando cobertura…

Sin zonas, sin exclusividades

Súmate a la red y vende donde tú decidas.

Quiero ser Agente AIIA

§ 01.7 — Caso real · Perfil tipo

Una operación.
Dos modelos. Una diferencia.

Elena, 12 años en el sector residencial alto. Vendió un ático en Chamberí. Misma operación, misma comisión al propietario. Esto es lo que llegó a su cuenta antes — y lo que llega ahora.

Elena R.

Perfil tipo · 12 años en residencial alto

La operación

Ático en Chamberí

Precio venta: 680.000 €
Comisión al agente: 3 %
Honorarios brutos: 20.400 €
Duración: 47 días

Cerré la misma operación que cerraba antes. La diferencia no está en el cliente, ni en el inmueble. Está en lo que llega a mi cuenta cuando firma el notario.

— Elena R., Agente AIIA

El balance · lo que llega a su cuenta

Antes · su anterior compañía

le dejaban 55 %

11.220 €

El 45 % restante se quedaba en marca, royalties y estructura.

Ahora · Agente AIIA

100 % − 99 € cuota

20.301 €

Su comisión, íntegra. Cuota plana. Sin royalties por venta.

Diferencia · una sola operación

Lo que antes se quedaba la marca. Hoy, en su cuenta.

+9081 €

NotaOperación real de perfil tipo. AIIA no toca tu comisión: pagas una cuota plana mensual (99 € aportando al club, 199 € sin aportar).

Ver planes Hablar con AIIA

§ Decisión

Cada mes que sigues repartiendo, regalas miles de euros.

3 meses gratis. Mes 4: 99€/mes ó 199€/mes

§ 02 — La diferencia

De la agencia
a tu propio negocio.

Antes

En una agencia tradicional

Te quedas con el 35 %.

RepartoLa agencia se queda parte de cada operación.
ZonaCompites con tus propios compañeros.
CaptaciónAl 100 % por tu cuenta, sin red.
ProducciónMarketing y rodaje a tu cargo.

Ahora · Agente AIIA

Como Agente AIIA

Te llevas el 100 %.
Sin reparto, sin jefe.

ComisiónÍntegra. Cobra tú al propietario. AIIA no toca nada.
ZonaEspaña entera. Sin mapas, sin fronteras, sin permiso.
MarcaTu nombre, tu firma, tu reputación. AIIA es invisible.
ProducciónFoto, vídeo, 3D, copy. Solo pagas si lo usas. Desde 49 €/semana.

NotaOperas con tu propia marca. AIIA solo te acompaña — MKT by AIIA — como infraestructura, tecnología y producción.

Nuestros valores— Manifiesto AIIA

Lujo silencioso.Trabajo serio.

§ 00

Intro

En AIIA, cada inmueble opera off-market durante el período exclusivo que tú seleccionas. Family offices e inversores cualificados acceden primero. Una vez vencido ese plazo, publicas donde desees. Lo que ofrecemos no es volumen: es precisión, discreción y producto bien presentado.

01Off-market
Discreción por defecto
Durante el período exclusivo que tú decides, el inmueble permanece off-market: los compradores firman NDA y tu cartera no se expone. Cuando el plazo vence, publicas donde prefieras.
02Editorial
Producto bien vestido
Cada ficha se trata como una pieza editorial: foto profesional, vídeo 360°, dossier privado. El precio se defiende solo cuando el producto está bien presentado.
03Cierre, no volumen
Calidad sobre cantidad
Preferimos 6 operaciones bien cerradas a 30 leads quemados. Aquí no hay objetivos de llamadas: hay objetivos de cierre.
04Sin jefe
Independencia real
Eres agente mercantil, no empleado. Sin jefe, sin horarios, sin reparto de comisión. Tu marca, tu trato, tu firma.
05IA discreta
Tecnología invisible
La IA cruza tu inventario con cada miembro del club, pero el comprador decide cuándo contactar. Sin spam, sin lead-farming.
06Sin inflar
Honestidad de precio
Tasación IA orientativa y coherencia de precio en el club. No inflamos para captar ni rebajamos para cerrar rápido.

Trabajamos con propietarios e inversores que valoran el silencio, la discreción y el oficio. Lo demás —prisas y subastas de comisión— se queda fuera.

Manifiesto AIIA

§ 03.5 — Tres formas de hacerlo

Lo que cambia
cuando dejas de repartir.

Tres escenarios reales del perfil que opera con nosotros. No son testimonios firmados — son retratos tipo del tipo de agente que migra a AIIA y de lo que cambia el primer año, con números calculados sobre comisiones medias del mercado.

01Perfil tipo · vino de una franquicia

El que dejó de repartir.

Llevaba 6 años en una franquicia. 4 cierres al año a 18.000 € de comisión bruta — y a su bolsillo llegaban 9.000 €. Pasó a Agente AIIA, mismos 4 cierres, misma cartera. Diferencia anual: +35.604 € en su cuenta. Su jefe ya no existe.

+35.604 €
/ año en limpio
0 €
a la marca
99 €
cuota mensual

02Perfil tipo · agente independiente

La que vendió donde quiso.

Trabajaba en Bilbao, pero su cliente le encargó una villa en Marbella. En su agencia anterior, fuera de zona = comisión partida con la oficina del destino. En AIIA: sin zonas. Captó, viajó, firmó y se llevó el 100 % de los 42.000 € de la operación.

42.000 €
íntegros suyos
0 %
a otra oficina
1.400 km
sin permiso

03Perfil tipo · ex-banca privada

El que sólo cierra alto standing.

5 operaciones al año, ticket medio 1,8 M €. En una boutique tradicional firmaba 3 % al propietario y se quedaba con el 45 %. Pasó al plan AIIA + acceso a AIIA Cristal (club privado). Mismas 5 operaciones: 270.000 € en vez de 121.500 €. Y la marca que aparece en el dossier es la suya, no la de un broker.

+148.500 €
/ año diferencial
100 %
comisión propia
Off-market
club privado

AvisoEscenarios ilustrativos basados en perfiles reales de la red AIIA y en repartos medios públicos de la competencia. Cada operación es única; tus números pueden variar.

§ Tu turno

El próximo escenario lo escribes tú.

Quiero ser Agente AIIA

Perfil tipo · Marco legal

No fichamos
empleados.
Activamos agentes.

El Agente AIIA es un agente mercantil independiente en el marco de la Ley 12/1992 de Contrato de Agencia. Sin relación laboral, sin exclusividad: mantienes tu trabajo, tu cartera y tu actividad paralela. Solo cuando intermedias en una operación dentro de la red, aplicas el modelo AIIA.

Asesores financieros y EAFIs
Agentes de seguros
Abogados y notarios colaboradores
Personal shoppers inmobiliarios
Arquitectos e interioristas
Banca privada y wealth managers

Marta R., 42

Agente mercantil · Zona Chamberí, Madrid

Trayectoria: 12 años en agencia tradicional · cansada de repartir comisión
Actividad paralela: Compagina con asesoría a family offices (1 cliente fijo)

«Antes cerraba 8 pisos al año y me quedaba con el 35 %. Ahora cierro 6 y me llevo el 100 %.»

Javier M., 38

Agente mercantil · Zona Sant Cugat, Barcelona

Trayectoria: Banca privada · cartera propia de propietarios HNWI
Actividad paralela: Mantiene cartera de seguros patrimoniales en paralelo

«AIIA me permite monetizar mi agenda sin montar inmobiliaria propia ni pagar alquiler de local.»

Compatible con tu profesión actual · Sin exclusividad territorialLey 12/1992 · Contrato de Agencia

Cuenta de resultados · Año 1

Mismo esfuerzo.
El doble de dinero.
×2,4 en tu bolsillo.

Hipótesis prudente: precio medio 220.000 € · comisión 3 % al vendedor. Cifras orientativas, no garantizadas.

Ingresos brutos

39.600 €

6 operaciones × 6.600 € comisión

Coste plataforma AIIA

− 1.482 €

3,7 % sobre ingresos brutos

Neto · íntegro para ti

38.118 €

Antes de impuestos · sin reparto, sin jefe

§ Detalle de costes AIIA / año

Cuota mensual (aportando 5 leads/mes): 99 € × 12 = 1.188 €
Rodaje 360° (6 semanas × 49 €): 294 €
Total coste anual: 1.482 €
% sobre ingresos brutos: 3,7 %

§ Comparativa vs. agencia tradicional

Comisión repartida (40 % para ti): ≈ 15.840 €
Comisión íntegra en AIIA: ≈ 38.118 €
Diferencia anual: + 22.278 €
Multiplicador: × 2,4

Cálculo orientativo. No incluye IVA, cuota de autónomo ni IRPF. El rendimiento real depende de tu red, tu actividad comercial y la actividad del club AIIA.

Sin zonas asignadas

Vende donde
tú quieras.

AIIA no reparte territorios. Captas y vendes en cualquier zona — tu barrio, tu provincia o toda España. Sin permisos, sin pedir hueco, sin chocar con otro agente de la red.

Cero exclusividades
Captas y vendes donde quieras
Compradores del club para tus inmuebles
Club privado bajo NDA

Cobertura · Toda España

Cero exclusividad zonal

Península · Baleares · Canarias1 agente puede operar en todas las zonas a la vez

Comunidades autónomas

Provincias

8.131

Municipios

Zonas asignadas

Cómo opera un Agente AIIA

Libertad total · 0 reparto · 100 % comisión

01Te das de alta. 3 meses gratis; a partir del mes 4 pagas 99€/mes ó 199€/mes si no aportas 5 leads compradores reales al mes.
02Captas en la zona o zonas en las que ya tengas red comercial.
03AIIA no te pasa captaciones: te conecta con compradores cualificados del club interesados en tus inmuebles.

Tu cockpit · Agente AIIA

Un panel.
Toda tu operación off‑market.

Publica, mide y cierra desde un único lugar diseñado para agentes inmobiliarios. La IA trabaja en segundo plano: tú decides, ella conecta.

AIIA · panel privado

● en directo

Inmuebles activos

Matches IA (7d)

Compradores interesados

Contactos recibidos

Últimos matches

privacidad por diseño

Ático · Chamberí

3 hab · 980k

92% match

Comprador #A‑218

›

Piso · Salamanca

2 hab · 720k

87% match

Comprador #A‑144

›

Casa · La Moraleja

5 hab · 1.6M

81% match

Comprador #A‑077

›

Un comprador acaba de escribirte sobre Ático · Chamberí.

Alta en 2 minutos

Ficha + tasación IA orientativa al instante.

Matching silencioso

La IA cruza tu inmueble con cada miembro del club.

Privacidad por diseño

Nunca ves el listado: el comprador decide cuándo escribir.

Histórico auditable

Cada operación queda registrada y exportable.

Tu zona · Tu cartel · Tu club

Cuelga un papel.
Empieza un club.

Un cartel A4 con tu QR. Cada vecino que lo escanea entra al club privado vinculado a ti — para siempre.

AIIAClub privado · Madrid Centro

Club privado de inversión inmobiliaria

¿Tu próximo
inmueble
ya está aquí?

Tu agente

María
Hernández

Escanea · 30 seg

Vista previa · A4 imprimible 210 × 297 mm

Dónde lo pones

01
Escaparate
Visible desde la calle 24/7.
→
02
Visitas
Lo entregas en mano tras la visita.
→
03
WhatsApp
Lo envías como imagen o PDF.
→
04
Email firma
Va en cada email que mandas.
→

∞

Cada lead queda vinculado a ti, de por vida

Coste

0 €

Generar mi cartel→Pedir impreso↗

Tu estudio de marketing está dentro de la app

Tú captas.
La app
la convierte en venta.

Subes fotos y vídeo desde tu móvil. La plataforma hace el resto.

Hoy el agente AIIA hace sus propias fotos y vídeos con el móvil o cámara. La app las valida, optimiza y monta automáticamente el vídeo de marketing, el dossier privado y la ficha pública. Nosotros solo te aportamos la cámara 3D — el único equipo que no cabe en un bolsillo.

Fotos del agenteVídeo IADossier autoCámara 3DCopy IAFormación

§ 01 · Destacado

Vídeo de marketing generado por la app

Subes tus clips y fotos desde el móvil. La plataforma elige planos, ritmo, música licenciada, rotulación y subtítulos, y entrega un vídeo de venta listo para ficha, club privado y redes. Sin productora externa, sin esperas.

IA · plantillas AIIA · 48 h

Fotos hechas por ti, validadas por IA

Capturas tú las fotos del inmueble. La app revisa encuadre, luz y orden, descarta las que no llegan al estándar AIIA y las publica en la ficha. Si una toma falla, te dice exactamente cuál repetir.

Incluido

Cámara 3D · alquiler semanal

Es el único equipo que sí te enviamos: 3D / 360° a tu zona. Captura todos los inmuebles que quieras durante la semana, sin coste por piso adicional.

Copywriting IA + dossier privado

La app genera ficha pública, dossier privado bajo NDA y narrativa del inmueble a partir de tus datos. Tú revisas y firmas. Cero «luminoso piso con mucho potencial».

Versionado y publicación

De un mismo material, la app saca versiones para web AIIA, club privado, redes y QR físico. Subes una vez, sale en todos los canales con la marca de tu agencia.

Incluido

Formación ventas + admin

Programa interno incluido: cómo grabar bien con tu móvil, cierre con comprador, objeciones, gestión documental, due diligence, fiscalidad y cumplimiento AML/CFT.

Tres pasos. Tú con tu móvil.

Flujo desde la app

Grabas y subes desde el móvil

Fotos y clips del inmueble directamente desde la app del agente. Guion sugerido por la IA si lo necesitas.

La app monta vídeo y dossier

Vídeo de marketing, ficha pública, dossier privado y copy generados en automático. Tú revisas y apruebas.

Pides la cámara 3D si encaja

Para inmuebles que lo justifican, reservas la cámara 3D desde tu panel. Tarifa semanal, sin coste por piso adicional.

Qué incluye tu cuota

La producción de marketing
la hace la app por ti.

Vídeo IA, dossier, copy y publicación multicanal están incluidos en la cuota mensual de plataforma. La cámara 3D se cobra por semana de alquiler. Para propiedades de lujo Cristal contamos con un equipo de producción in-house dedicado (ver Cristal →).

Vídeo marketing generado por IAincluido
Dossier privado + ficha públicaincluido
Copywriting IA (ficha + dossier)incluido
Versionado y publicación multicanalincluido
Cámara 3Dalquiler semanal
Formación ventas y administrativaincluida

Villa de lujo al atardecer — operaciones AIIA Cristal

Propiedades de lujo

Cuando captas lujo o ultralujo · tú decides

La propiedad es tuya.
Cristal es opcional.

Si captas un activo de lujo o ultralujo, eres tú —agente independiente bajo contrato mercantil de agencia (Ley 12/1992)— quien decide cómo trabajarlo. AIIA no te impone nada, no te da órdenes y no se queda con tu cliente.

Tienes tres vías y eliges libremente la que prefieras, operación por operación.

Vía A · solo
La vendes tú.
Sigues como agente independiente. El 100 % de tus honorarios es tuyo. AIIA no interviene en la operación ni cobra comisión.
Vía B · auxilio
Contratas el auxilio de AIIA.
Tú sigues siendo el agente del propietario. Nos contratas servicios concretos (dossier privado, media, matching en la red, asesoría) pagando una tarifa de servicio. La comisión de la operación es íntegramente tuya.
Vía C · subagencia 50 / 50
Co-firmas con AIIA Cristal.
Si lo prefieres, firmas con un agente de AIIA Cristal un acuerdo puntual de subagencia (arts. 5 y 12 Ley 12/1992). Cristal conduce el cierre y la comisión que cobre se reparte 50 / 50: tú como captador, Cristal como cierre.

En las tres vías mantienes tu condición de agente mercantil independiente: sin horarios, sin exclusividad, sin órdenes de AIIA, sin objetivos impuestos. AIIA actúa como plataforma y, en su caso, como subagente o proveedor de servicios que tú contratas voluntariamente, conforme a la Ley 12/1992 sobre Contrato de Agencia.

01
Tú captas y firmas el mandato
Captas la propiedad y firmas el mandato con el propietario en tu nombre, como agente mercantil independiente. La relación comercial es tuya. El sistema te avisa si el activo encaja en perfil Cristal, pero la decisión de cómo trabajarlo siempre la tomas tú.
02
Eliges la vía: A, B o C
Decides si la vendes tú solo (A · 100 % tuyo), si contratas auxilio puntual de AIIA pagando una tarifa de servicio (B · 100 % tuyo), o si firmas con AIIA Cristal un acuerdo de subagencia al 50 / 50 (C). Nada está impuesto. Puedes cambiar de vía si lo necesitas.
03
Si activas B o C: dossier + NDA
Solo si eliges B o C, AIIA Cristal prepara dossier privado, media (foto, vídeo, planos) y NDA para el comprador. Matching contra la red privada AIIA: solo se contacta a perfiles con encaje real (capacidad, motivo, zona).
04
Cierre · cada uno cobra lo pactado
Vía A: cobras tú al 100 %. Vía B: cobras tú íntegro y AIIA factura los servicios contratados. Vía C: subagencia formal documentada, comisión 50 / 50 entre tú (captador) y AIIA Cristal (cierre). Todo por escrito, operación por operación.

Cómo funciona

De tu alta
a tu primer cierre.

Cuatro pasos. Tu marca delante en todo momento. AIIA detrás, sosteniendo el músculo de captación, matching y marketing.

01Día 0

Contacto

Nos escribes desde el formulario o por teléfono y validamos encaje en 24 h.

02Semana 1

Alta

Firmamos contrato de agente mercantil. Arrancan tus 3 meses gratis; a partir del mes 4 pagas 99€/mes ó 199€/mes si no aportas 5 leads compradores reales al mes.

03En marcha

Captas y publicas

Captas tus inmuebles en tu zona y los publicas en el club AIIA con dossier, foto y matching IA. Si es lujo o ultralujo, AIIA Cristal puede acompañarte.

04Cierre

Cierras con tu marca

Tú operas con tu propia marca, en la zona que elijas. AIIA te acompaña en silencio como MKT by AIIA — marketing ejecutado por AIIA. El 100 % de tu comisión es para ti.

Tu marca · MKT by AIIA

Tu marca delante · AIIA detrás · 100 % comisión tuya

Cuota por uso de plataforma

Tú captas.
Tú vendes.
El 100 % es tuyo.

AIIA nunca toca tu comisión. Solo pagas una cuota mensual por usar la plataforma — y baja cuando aportas miembros al club privado.

Sin permanenciaSin exclusividadSin comisión sobre operaciones

01 · Arranque3 meses gratis

3 meses gratis

3 meses gratis. A partir del mes 4 pagas 99€/mes ó 199€/mes si no aportas 5 leads compradores reales al mes.

0 €3 meses. Luego 99€/mes ó 199€/mes

Panel privado · alta ilimitada de inmuebles
Matching IA con compradores bajo NDA
Cartel QR personalizado para captar en tu zona
Marca propia · MKT by AIIA

Quiero mis 3 meses gratis →

Recomendado

02 · Activo en el club● con aportación

Agente AIIA

Presenta en el hub a los compradores que ya visitan tus inmuebles — mínimo 5 al mes. Llevas el 100 % de cada operación.

99 €/ mes + IVA

Todo lo del plan Prueba gratis, sin caducidad
España entera · sin exclusividades · sin jefe
Tú firmas, tú cobras. El 100 % de la comisión es tuyo
Marketing ejecutado por AIIA en cada operación
Acceso a AIIA Cristal para lujo y ultralujo (50 % captador)
Formación comercial y administrativa incluida

Quiero ser Agente AIIA →

03 · Solo plataformasin aportación

Solo plataforma

Si aún no puedes aportar 5 leads compradores reales al mes, empiezas aquí. En cuanto aportes los 5/mes, bajas a 99 € automáticamente.

199 €/ mes + IVA

Mismas herramientas que el plan Agente AIIA
España entera · sin exclusividades
100 % de tu comisión · AIIA nunca participa
Bajas a 99 € en cuanto aportes 5 leads compradores reales al mes

Empezar así →

Nota: no es captar compradores nuevos. Es registrar en la plataforma a quien ya te llama o visita. Si tienes actividad, cumples solo.

Sin reparto de comisión: AIIA no se queda nunca con un % de tus operaciones.

Evolución: con carrera consolidada y volumen sostenido, las cuotas se ajustan a 199 € (con aportación) o 299 € (sin), acordado por escrito.

Preguntas frecuentes

Lo que de verdad
preguntan los agentes.

Sin letra pequeña. Sin permanencia. Sin tocar tu comisión. Si algo no está aquí, escríbenos y te lo respondemos por escrito.

¿Sigues con dudas?

Hablamos 15 minutos
sin compromiso.

info@aiia.capital→+34 609 355 674→Formulario de alta→

Comisiones y cuotas

¿Qué pasa exactamente con mi comisión?

Cobras tú al propietario. El 100 % es tuyo. AIIA nunca toca tu comisión — ni en operaciones tuyas, ni en leads del club. Solo pagas una cuota mensual por la plataforma: 99 € si aportas 5 leads compradores reales al mes, 199 € si aún no.

¿Cómo bajo la cuota aportando al club?

Cada comprador o inversor cualificado que entre al club AIIA por tu QR personal o tu enlace cuenta como aportación. Aportando 5 leads compradores reales al mes, la cuota es de 99 €/mes.

¿Qué pasa cuando mi carrera esté consolidada?

Cuando operes con volumen sostenido, la cuota se ajusta a 199 €/mes (con aportación) o 299 €/mes (sin). Se acuerda por escrito y nunca de forma unilateral.

Operativa y zona

¿Tengo una zona asignada en exclusiva?

No. AIIA no reparte territorios. Captas y vendes donde quieras, sin exclusividad geográfica.

¿AIIA me da propiedades o compradores?

No te pasamos captaciones — eres tú quien capta. AIIA te aporta el panel, la marca, la red privada del club y el matching IA para que tus inmuebles encuentren al comprador correcto.

¿Tengo que dar exclusiva del inmueble a AIIA?

No. Trabajamos en paralelo a tu cartera habitual. Solo te pedimos coherencia de precio mientras el inmueble esté en el club privado.

¿Y si capto una propiedad de lujo o ultralujo?

Entra contigo un especialista de AIIA Cristal y la lleváis a dos manos. Tú actúas como captador y participas al 50 % de la comisión que cobra Cristal al cierre.

Onboarding y herramientas

¿Cómo funcionan los 3 meses gratis?

3 meses gratis. A partir del mes 4 pagas 99€/mes ó 199€/mes si no aportas 5 leads compradores reales al mes. Al extinguirse los 3 meses tendrás que elegir tu plan: 99€/mes aportando 5 leads compradores reales al mes, o 199€/mes sin aportarlos. Durante la prueba subes inmuebles ilimitados, generas tu cartel QR, usas el matching IA y el panel privado.

¿Qué incluyen los 49 € del equipo fotográfico?

Cámara y ópticas profesionales, trípode, envío del equipo a tu zona y montaje de vídeo por el equipo MKT by AIIA. Solo pagas 49 € por la semana que lo uses.

¿Hay permanencia?

Ninguna. Pago mensual por transferencia. Baja con un email.

§ 13 — Únete a la red · plazas limitadas